Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 979 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 865,85 € | 72 865,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 806 € / mois | 208 188 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 118 360 € | 15 097 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 488 € | 14 328 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 979 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 979 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 953,51 € | 536 436,69 € | 13 641 546,49 € |
| Année 2 | 351 301,80 € | 523 088,40 € | 13 290 244,69 € |
| Année 3 | 365 177,37 € | 509 212,83 € | 12 925 067,32 € |
| Année 4 | 379 600,93 € | 494 789,27 € | 12 545 466,39 € |
| Année 5 | 394 594,22 € | 479 795,98 € | 12 150 872,17 € |
| Année 6 | 410 179,69 € | 464 210,51 € | 11 740 692,48 € |
| Année 7 | 426 380,77 € | 448 009,43 € | 11 314 311,71 € |
| Année 8 | 443 221,74 € | 431 168,46 € | 10 871 089,97 € |
| Année 9 | 460 727,87 € | 413 662,33 € | 10 410 362,10 € |
| Année 10 | 478 925,47 € | 395 464,73 € | 9 931 436,63 € |
| Année 11 | 497 841,81 € | 376 548,39 € | 9 433 594,82 € |
| Année 12 | 517 505,31 € | 356 884,89 € | 8 916 089,51 € |
| Année 13 | 537 945,48 € | 336 444,72 € | 8 378 144,03 € |
| Année 14 | 559 192,98 € | 315 197,22 € | 7 818 951,05 € |
| Année 15 | 581 279,69 € | 293 110,51 € | 7 237 671,36 € |
| Année 16 | 604 238,79 € | 270 151,41 € | 6 633 432,57 € |
| Année 17 | 628 104,70 € | 246 285,50 € | 6 005 327,87 € |
| Année 18 | 652 913,25 € | 221 476,95 € | 5 352 414,62 € |
| Année 19 | 678 701,66 € | 195 688,54 € | 4 673 712,96 € |
| Année 20 | 705 508,70 € | 168 881,50 € | 3 968 204,26 € |
| Année 21 | 733 374,49 € | 141 015,71 € | 3 234 829,77 € |
| Année 22 | 762 340,94 € | 112 049,26 € | 2 472 488,83 € |
| Année 23 | 792 451,50 € | 81 938,70 € | 1 680 037,33 € |
| Année 24 | 823 751,33 € | 50 638,87 € | 856 286,00 € |
| Année 25 | 856 286,00 € | 18 102,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 979 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 208 188 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 397 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.