Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 879 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 344,61 € | 72 344,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 226 € / mois | 206 699 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 110 360 € | 14 989 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 988 € | 14 226 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 879 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 879 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 535,94 € | 532 599,38 € | 13 543 964,06 € |
| Année 2 | 348 788,74 € | 519 346,58 € | 13 195 175,32 € |
| Année 3 | 362 565,03 € | 505 570,29 € | 12 832 610,29 € |
| Année 4 | 376 885,44 € | 491 249,88 € | 12 455 724,85 € |
| Année 5 | 391 771,47 € | 476 363,85 € | 12 063 953,38 € |
| Année 6 | 407 245,46 € | 460 889,86 € | 11 656 707,92 € |
| Année 7 | 423 330,65 € | 444 804,67 € | 11 233 377,27 € |
| Année 8 | 440 051,11 € | 428 084,21 € | 10 793 326,16 € |
| Année 9 | 457 432,04 € | 410 703,28 € | 10 335 894,12 € |
| Année 10 | 475 499,45 € | 392 635,87 € | 9 860 394,67 € |
| Année 11 | 494 280,49 € | 373 854,83 € | 9 366 114,18 € |
| Année 12 | 513 803,33 € | 354 331,99 € | 8 852 310,85 € |
| Année 13 | 534 097,27 € | 334 038,05 € | 8 318 213,58 € |
| Année 14 | 555 192,76 € | 312 942,56 € | 7 763 020,82 € |
| Année 15 | 577 121,47 € | 291 013,85 € | 7 185 899,35 € |
| Année 16 | 599 916,30 € | 268 219,02 € | 6 585 983,05 € |
| Année 17 | 623 611,50 € | 244 523,82 € | 5 962 371,55 € |
| Année 18 | 648 242,62 € | 219 892,70 € | 5 314 128,93 € |
| Année 19 | 673 846,57 € | 194 288,75 € | 4 640 282,36 € |
| Année 20 | 700 461,81 € | 167 673,51 € | 3 939 820,55 € |
| Année 21 | 728 128,28 € | 140 007,04 € | 3 211 692,27 € |
| Année 22 | 756 887,51 € | 111 247,81 € | 2 454 804,76 € |
| Année 23 | 786 782,67 € | 81 352,65 € | 1 668 022,09 € |
| Année 24 | 817 858,59 € | 50 276,73 € | 850 163,50 € |
| Année 25 | 850 163,50 € | 17 973,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 879 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 206 699 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 110 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 346 988 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.