Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 879 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 995,90 € | 69 995,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 109 € / mois | 199 988 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 110 360 € | 14 989 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 988 € | 14 226 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 879 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 879 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 497,60 € | 614 453,20 € | 13 654 002,40 € |
| Année 2 | 235 762,93 € | 604 187,87 € | 13 418 239,47 € |
| Année 3 | 246 495,61 € | 593 455,19 € | 13 171 743,86 € |
| Année 4 | 257 716,84 € | 582 233,96 € | 12 914 027,02 € |
| Année 5 | 269 448,92 € | 570 501,88 € | 12 644 578,10 € |
| Année 6 | 281 715,04 € | 558 235,76 € | 12 362 863,06 € |
| Année 7 | 294 539,58 € | 545 411,22 € | 12 068 323,48 € |
| Année 8 | 307 947,94 € | 532 002,86 € | 11 760 375,54 € |
| Année 9 | 321 966,67 € | 517 984,13 € | 11 438 408,87 € |
| Année 10 | 336 623,59 € | 503 327,21 € | 11 101 785,28 € |
| Année 11 | 351 947,73 € | 488 003,07 € | 10 749 837,55 € |
| Année 12 | 367 969,50 € | 471 981,30 € | 10 381 868,05 € |
| Année 13 | 384 720,61 € | 455 230,19 € | 9 997 147,44 € |
| Année 14 | 402 234,27 € | 437 716,53 € | 9 594 913,17 € |
| Année 15 | 420 545,22 € | 419 405,58 € | 9 174 367,95 € |
| Année 16 | 439 689,73 € | 400 261,07 € | 8 734 678,22 € |
| Année 17 | 459 705,79 € | 380 245,01 € | 8 274 972,43 € |
| Année 18 | 480 633,01 € | 359 317,79 € | 7 794 339,42 € |
| Année 19 | 502 512,89 € | 337 437,91 € | 7 291 826,53 € |
| Année 20 | 525 388,84 € | 314 561,96 € | 6 766 437,69 € |
| Année 21 | 549 306,16 € | 290 644,64 € | 6 217 131,53 € |
| Année 22 | 574 312,26 € | 265 638,54 € | 5 642 819,27 € |
| Année 23 | 600 456,76 € | 239 494,04 € | 5 042 362,51 € |
| Année 24 | 627 791,39 € | 212 159,41 € | 4 414 571,12 € |
| Année 25 | 656 370,36 € | 183 580,44 € | 3 758 200,76 € |
| Année 26 | 686 250,39 € | 153 700,41 € | 3 071 950,37 € |
| Année 27 | 717 490,63 € | 122 460,17 € | 2 354 459,74 € |
| Année 28 | 750 153,04 € | 89 797,76 € | 1 604 306,70 € |
| Année 29 | 784 302,31 € | 55 648,49 € | 820 004,39 € |
| Année 30 | 820 004,39 € | 19 944,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 879 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 387 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 554 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.