Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 879 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 042,05 € | 100 042,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 158 € / mois | 285 834 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 110 360 € | 14 989 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 988 € | 14 226 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 879 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 879 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 709 766,04 € | 490 738,56 € | 13 169 733,96 € |
| Année 2 | 735 890,18 € | 464 614,42 € | 12 433 843,78 € |
| Année 3 | 762 975,88 € | 437 528,72 € | 11 670 867,90 € |
| Année 4 | 791 058,51 € | 409 446,09 € | 10 879 809,39 € |
| Année 5 | 820 174,76 € | 380 329,84 € | 10 059 634,63 € |
| Année 6 | 850 362,70 € | 350 141,90 € | 9 209 271,93 € |
| Année 7 | 881 661,74 € | 318 842,86 € | 8 327 610,19 € |
| Année 8 | 914 112,78 € | 286 391,82 € | 7 413 497,41 € |
| Année 9 | 947 758,26 € | 252 746,34 € | 6 465 739,15 € |
| Année 10 | 982 642,10 € | 217 862,50 € | 5 483 097,05 € |
| Année 11 | 1 018 809,92 € | 181 694,68 € | 4 464 287,13 € |
| Année 12 | 1 056 308,95 € | 144 195,65 € | 3 407 978,18 € |
| Année 13 | 1 095 188,22 € | 105 316,38 € | 2 312 789,96 € |
| Année 14 | 1 135 498,46 € | 65 006,14 € | 1 177 291,50 € |
| Année 15 | 1 177 291,50 € | 23 212,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 879 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.