Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 779 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 321,26 € | 99 321,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 974 € / mois | 283 775 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 102 360 € | 14 881 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 488 € | 14 123 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 779 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 779 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 704 652,27 € | 487 202,85 € | 13 074 847,73 € |
| Année 2 | 730 588,21 € | 461 266,91 € | 12 344 259,52 € |
| Année 3 | 757 478,73 € | 434 376,39 € | 11 586 780,79 € |
| Année 4 | 785 359,01 € | 406 496,11 € | 10 801 421,78 € |
| Année 5 | 814 265,48 € | 377 589,64 € | 9 987 156,30 € |
| Année 6 | 844 235,93 € | 347 619,19 € | 9 142 920,37 € |
| Année 7 | 875 309,49 € | 316 545,63 € | 8 267 610,88 € |
| Année 8 | 907 526,72 € | 284 328,40 € | 7 360 084,16 € |
| Année 9 | 940 929,78 € | 250 925,34 € | 6 419 154,38 € |
| Année 10 | 975 562,30 € | 216 292,82 € | 5 443 592,08 € |
| Année 11 | 1 011 469,55 € | 180 385,57 € | 4 432 122,53 € |
| Année 12 | 1 048 698,39 € | 143 156,73 € | 3 383 424,14 € |
| Année 13 | 1 087 297,53 € | 104 557,59 € | 2 296 126,61 € |
| Année 14 | 1 127 317,35 € | 64 537,77 € | 1 168 809,26 € |
| Année 15 | 1 168 809,26 € | 23 044,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 779 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 102 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 344 488 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 354 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 377 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.