Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 829 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 849,62 € | 81 849,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 029 € / mois | 233 856 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 106 360 € | 14 935 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 738 € | 14 175 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 829 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 829 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 474 411,00 € | 507 784,44 € | 13 355 089,00 € |
| Année 2 | 492 412,22 € | 489 783,22 € | 12 862 676,78 € |
| Année 3 | 511 096,46 € | 471 098,98 € | 12 351 580,32 € |
| Année 4 | 530 489,67 € | 451 705,77 € | 11 821 090,65 € |
| Année 5 | 550 618,74 € | 431 576,70 € | 11 270 471,91 € |
| Année 6 | 571 511,62 € | 410 683,82 € | 10 698 960,29 € |
| Année 7 | 593 197,24 € | 388 998,20 € | 10 105 763,05 € |
| Année 8 | 615 705,70 € | 366 489,74 € | 9 490 057,35 € |
| Année 9 | 639 068,23 € | 343 127,21 € | 8 850 989,12 € |
| Année 10 | 663 317,26 € | 318 878,18 € | 8 187 671,86 € |
| Année 11 | 688 486,40 € | 293 709,04 € | 7 499 185,46 € |
| Année 12 | 714 610,54 € | 267 584,90 € | 6 784 574,92 € |
| Année 13 | 741 725,95 € | 240 469,49 € | 6 042 848,97 € |
| Année 14 | 769 870,24 € | 212 325,20 € | 5 272 978,73 € |
| Année 15 | 799 082,45 € | 183 112,99 € | 4 473 896,28 € |
| Année 16 | 829 403,13 € | 152 792,31 € | 3 644 493,15 € |
| Année 17 | 860 874,24 € | 121 321,20 € | 2 783 618,91 € |
| Année 18 | 893 539,53 € | 88 655,91 € | 1 890 079,38 € |
| Année 19 | 927 444,30 € | 54 751,14 € | 962 635,08 € |
| Année 20 | 962 635,08 € | 19 559,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 829 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 954 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.