Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 679 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 961,85 € | 80 961,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 339 € / mois | 231 320 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 094 360 € | 14 773 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 988 € | 14 021 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 679 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 679 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 265,38 € | 502 276,82 € | 13 210 234,62 € |
| Année 2 | 487 071,36 € | 484 470,84 € | 12 723 163,26 € |
| Année 3 | 505 552,94 € | 465 989,26 € | 12 217 610,32 € |
| Année 4 | 524 735,81 € | 446 806,39 € | 11 692 874,51 € |
| Année 5 | 544 646,57 € | 426 895,63 € | 11 148 227,94 € |
| Année 6 | 565 312,81 € | 406 229,39 € | 10 582 915,13 € |
| Année 7 | 586 763,22 € | 384 778,98 € | 9 996 151,91 € |
| Année 8 | 609 027,55 € | 362 514,65 € | 9 387 124,36 € |
| Année 9 | 632 136,71 € | 339 405,49 € | 8 754 987,65 € |
| Année 10 | 656 122,70 € | 315 419,50 € | 8 098 864,95 € |
| Année 11 | 681 018,84 € | 290 523,36 € | 7 417 846,11 € |
| Année 12 | 706 859,63 € | 264 682,57 € | 6 710 986,48 € |
| Année 13 | 733 680,94 € | 237 861,26 € | 5 977 305,54 € |
| Année 14 | 761 519,99 € | 210 022,21 € | 5 215 785,55 € |
| Année 15 | 790 415,34 € | 181 126,86 € | 4 425 370,21 € |
| Année 16 | 820 407,12 € | 151 135,08 € | 3 604 963,09 € |
| Année 17 | 851 536,92 € | 120 005,28 € | 2 753 426,17 € |
| Année 18 | 883 847,92 € | 87 694,28 € | 1 869 578,25 € |
| Année 19 | 917 384,94 € | 54 157,26 € | 952 193,31 € |
| Année 20 | 952 193,31 € | 19 347,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 679 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 231 320 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.