Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 679 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 302,15 € | 71 302,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 067 € / mois | 203 720 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 094 360 € | 14 773 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 988 € | 14 021 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 679 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 679 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 701,04 € | 524 924,76 € | 13 348 798,96 € |
| Année 2 | 343 762,88 € | 511 862,92 € | 13 005 036,08 € |
| Année 3 | 357 340,67 € | 498 285,13 € | 12 647 695,41 € |
| Année 4 | 371 454,72 € | 484 171,08 € | 12 276 240,69 € |
| Année 5 | 386 126,24 € | 469 499,56 € | 11 890 114,45 € |
| Année 6 | 401 377,28 € | 454 248,52 € | 11 488 737,17 € |
| Année 7 | 417 230,64 € | 438 395,16 € | 11 071 506,53 € |
| Année 8 | 433 710,23 € | 421 915,57 € | 10 637 796,30 € |
| Année 9 | 450 840,68 € | 404 785,12 € | 10 186 955,62 € |
| Année 10 | 468 647,77 € | 386 978,03 € | 9 718 307,85 € |
| Année 11 | 487 158,16 € | 368 467,64 € | 9 231 149,69 € |
| Année 12 | 506 399,69 € | 349 226,11 € | 8 724 750,00 € |
| Année 13 | 526 401,21 € | 329 224,59 € | 8 198 348,79 € |
| Année 14 | 547 192,73 € | 308 433,07 € | 7 651 156,06 € |
| Année 15 | 568 805,46 € | 286 820,34 € | 7 082 350,60 € |
| Année 16 | 591 271,82 € | 264 353,98 € | 6 491 078,78 € |
| Année 17 | 614 625,59 € | 241 000,21 € | 5 876 453,19 € |
| Année 18 | 638 901,77 € | 216 724,03 € | 5 237 551,42 € |
| Année 19 | 664 136,76 € | 191 489,04 € | 4 573 414,66 € |
| Année 20 | 690 368,50 € | 165 257,30 € | 3 883 046,16 € |
| Année 21 | 717 636,31 € | 137 989,49 € | 3 165 409,85 € |
| Année 22 | 745 981,14 € | 109 644,66 € | 2 419 428,71 € |
| Année 23 | 775 445,52 € | 80 180,28 € | 1 643 983,19 € |
| Année 24 | 806 073,68 € | 49 552,12 € | 837 909,51 € |
| Année 25 | 837 909,51 € | 17 714,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 679 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 094 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 341 988 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 154 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.