Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 279 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 429,55 € | 74 429,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 544 € / mois | 212 656 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 142 360 € | 15 421 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 356 988 € | 14 636 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 279 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 171 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 214 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 279 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 345 205,98 € | 547 948,62 € | 13 934 294,02 € |
| Année 2 | 358 840,73 € | 534 313,87 € | 13 575 453,29 € |
| Année 3 | 373 014,05 € | 520 140,55 € | 13 202 439,24 € |
| Année 4 | 387 747,16 € | 505 407,44 € | 12 814 692,08 € |
| Année 5 | 403 062,20 € | 490 092,40 € | 12 411 629,88 € |
| Année 6 | 418 982,14 € | 474 172,46 € | 11 992 647,74 € |
| Année 7 | 435 530,88 € | 457 623,72 € | 11 557 116,86 € |
| Année 8 | 452 733,27 € | 440 421,33 € | 11 104 383,59 € |
| Année 9 | 470 615,08 € | 422 539,52 € | 10 633 768,51 € |
| Année 10 | 489 203,20 € | 403 951,40 € | 10 144 565,31 € |
| Année 11 | 508 525,49 € | 384 629,11 € | 9 636 039,82 € |
| Année 12 | 528 610,99 € | 364 543,61 € | 9 107 428,83 € |
| Année 13 | 549 489,79 € | 343 664,81 € | 8 557 939,04 € |
| Année 14 | 571 193,25 € | 321 961,35 € | 7 986 745,79 € |
| Année 15 | 593 753,95 € | 299 400,65 € | 7 392 991,84 € |
| Année 16 | 617 205,73 € | 275 948,87 € | 6 775 786,11 € |
| Année 17 | 641 583,80 € | 251 570,80 € | 6 134 202,31 € |
| Année 18 | 666 924,74 € | 226 229,86 € | 5 467 277,57 € |
| Année 19 | 693 266,60 € | 199 888,00 € | 4 774 010,97 € |
| Année 20 | 720 648,88 € | 172 505,72 € | 4 053 362,09 € |
| Année 21 | 749 112,69 € | 144 041,91 € | 3 304 249,40 € |
| Année 22 | 778 700,76 € | 114 453,84 € | 2 525 548,64 € |
| Année 23 | 809 457,49 € | 83 697,11 € | 1 716 091,15 € |
| Année 24 | 841 429,01 € | 51 725,59 € | 874 662,14 € |
| Année 25 | 874 662,14 € | 18 491,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 279 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 212 656 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.