Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 479 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 366,79 € | 104 366,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 263 € / mois | 298 191 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 158 360 € | 15 637 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 361 988 € | 14 841 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 479 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 217 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 479 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 740 448,68 € | 511 952,80 € | 13 739 051,32 € |
| Année 2 | 767 702,16 € | 484 699,32 € | 12 971 349,16 € |
| Année 3 | 795 958,73 € | 456 442,75 € | 12 175 390,43 € |
| Année 4 | 825 255,36 € | 427 146,12 € | 11 350 135,07 € |
| Année 5 | 855 630,28 € | 396 771,20 € | 10 494 504,79 € |
| Année 6 | 887 123,19 € | 365 278,29 € | 9 607 381,60 € |
| Année 7 | 919 775,27 € | 332 626,21 € | 8 687 606,33 € |
| Année 8 | 953 629,18 € | 298 772,30 € | 7 733 977,15 € |
| Année 9 | 988 729,12 € | 263 672,36 € | 6 745 248,03 € |
| Année 10 | 1 025 120,98 € | 227 280,50 € | 5 720 127,05 € |
| Année 11 | 1 062 852,29 € | 189 549,19 € | 4 657 274,76 € |
| Année 12 | 1 101 972,37 € | 150 429,11 € | 3 555 302,39 € |
| Année 13 | 1 142 532,32 € | 109 869,16 € | 2 412 770,07 € |
| Année 14 | 1 184 585,20 € | 67 816,28 € | 1 228 184,87 € |
| Année 15 | 1 228 184,87 € | 24 215,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 479 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 447 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 298 191 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.