Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 579 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 087,58 € | 105 087,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 447 € / mois | 300 250 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 166 360 € | 15 745 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 364 488 € | 14 943 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 579 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 579 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 745 562,47 € | 515 488,49 € | 13 833 937,53 € |
| Année 2 | 773 004,14 € | 488 046,82 € | 13 060 933,39 € |
| Année 3 | 801 455,89 € | 459 595,07 € | 12 259 477,50 € |
| Année 4 | 830 954,82 € | 430 096,14 € | 11 428 522,68 € |
| Année 5 | 861 539,54 € | 399 511,42 € | 10 566 983,14 € |
| Année 6 | 893 249,96 € | 367 801,00 € | 9 673 733,18 € |
| Année 7 | 926 127,53 € | 334 923,43 € | 8 747 605,65 € |
| Année 8 | 960 215,24 € | 300 835,72 € | 7 787 390,41 € |
| Année 9 | 995 557,60 € | 265 493,36 € | 6 791 832,81 € |
| Année 10 | 1 032 200,79 € | 228 850,17 € | 5 759 632,02 € |
| Année 11 | 1 070 192,69 € | 190 858,27 € | 4 689 439,33 € |
| Année 12 | 1 109 582,94 € | 151 468,02 € | 3 579 856,39 € |
| Année 13 | 1 150 423,03 € | 110 627,93 € | 2 429 433,36 € |
| Année 14 | 1 192 766,31 € | 68 284,65 € | 1 236 667,05 € |
| Année 15 | 1 236 667,05 € | 24 382,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 579 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 300 250 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.