Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 629 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 447,97 € | 105 447,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 539 € / mois | 301 280 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 170 360 € | 15 799 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 365 738 € | 14 995 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 629 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 629 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 748 119,27 € | 517 256,37 € | 13 881 380,73 € |
| Année 2 | 775 655,09 € | 489 720,55 € | 13 105 725,64 € |
| Année 3 | 804 204,38 € | 461 171,26 € | 12 301 521,26 € |
| Année 4 | 833 804,48 € | 431 571,16 € | 11 467 716,78 € |
| Année 5 | 864 494,08 € | 400 881,56 € | 10 603 222,70 € |
| Année 6 | 896 313,26 € | 369 062,38 € | 9 706 909,44 € |
| Année 7 | 929 303,58 € | 336 072,06 € | 8 777 605,86 € |
| Année 8 | 963 508,19 € | 301 867,45 € | 7 814 097,67 € |
| Année 9 | 998 971,74 € | 266 403,90 € | 6 815 125,93 € |
| Année 10 | 1 035 740,58 € | 229 635,06 € | 5 779 385,35 € |
| Année 11 | 1 073 862,81 € | 191 512,83 € | 4 705 522,54 € |
| Année 12 | 1 113 388,14 € | 151 987,50 € | 3 592 134,40 € |
| Année 13 | 1 154 368,28 € | 111 007,36 € | 2 437 766,12 € |
| Année 14 | 1 196 856,75 € | 68 518,89 € | 1 240 909,37 € |
| Année 15 | 1 240 909,37 € | 24 466,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 629 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 462 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.