Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 729 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 168,76 € | 106 168,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 724 € / mois | 303 339 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 178 360 € | 15 907 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 238 € | 15 097 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 729 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 729 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 753 233,07 € | 520 792,05 € | 13 976 266,93 € |
| Année 2 | 780 957,06 € | 493 068,06 € | 13 195 309,87 € |
| Année 3 | 809 701,53 € | 464 323,59 € | 12 385 608,34 € |
| Année 4 | 839 503,99 € | 434 521,13 € | 11 546 104,35 € |
| Année 5 | 870 403,34 € | 403 621,78 € | 10 675 701,01 € |
| Année 6 | 902 440,01 € | 371 585,11 € | 9 773 261,00 € |
| Année 7 | 935 655,85 € | 338 369,27 € | 8 837 605,15 € |
| Année 8 | 970 094,25 € | 303 930,87 € | 7 867 510,90 € |
| Année 9 | 1 005 800,22 € | 268 224,90 € | 6 861 710,68 € |
| Année 10 | 1 042 820,41 € | 231 204,71 € | 5 818 890,27 € |
| Année 11 | 1 081 203,18 € | 192 821,94 € | 4 737 687,09 € |
| Année 12 | 1 120 998,70 € | 153 026,42 € | 3 616 688,39 € |
| Année 13 | 1 162 258,97 € | 111 766,15 € | 2 454 429,42 € |
| Année 14 | 1 205 037,87 € | 68 987,25 € | 1 249 391,55 € |
| Année 15 | 1 249 391,55 € | 24 633,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 729 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 176 754 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 472 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 303 339 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.