Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 779 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 529,16 € | 106 529,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 816 € / mois | 304 369 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 182 360 € | 15 961 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 488 € | 15 148 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 779 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 779 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 755 790,00 € | 522 559,92 € | 14 023 710,00 € |
| Année 2 | 783 608,13 € | 494 741,79 € | 13 240 101,87 € |
| Année 3 | 812 450,18 € | 465 899,74 € | 12 427 651,69 € |
| Année 4 | 842 353,79 € | 435 996,13 € | 11 585 297,90 € |
| Année 5 | 873 358,04 € | 404 991,88 € | 10 711 939,86 € |
| Année 6 | 905 503,47 € | 372 846,45 € | 9 806 436,39 € |
| Année 7 | 938 832,05 € | 339 517,87 € | 8 867 604,34 € |
| Année 8 | 973 387,36 € | 304 962,56 € | 7 894 216,98 € |
| Année 9 | 1 009 214,55 € | 269 135,37 € | 6 885 002,43 € |
| Année 10 | 1 046 360,39 € | 231 989,53 € | 5 838 642,04 € |
| Année 11 | 1 084 873,47 € | 193 476,45 € | 4 753 768,57 € |
| Année 12 | 1 124 804,08 € | 153 545,84 € | 3 628 964,49 € |
| Année 13 | 1 166 204,39 € | 112 145,53 € | 2 462 760,10 € |
| Année 14 | 1 209 128,55 € | 69 221,37 € | 1 253 631,55 € |
| Année 15 | 1 253 631,55 € | 24 717,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 779 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 304 369 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.