Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 679 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 808,37 € | 105 808,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 631 € / mois | 302 310 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 174 360 € | 15 853 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 366 988 € | 15 046 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 679 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 679 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 750 676,22 € | 519 024,22 € | 13 928 823,78 € |
| Année 2 | 778 306,14 € | 491 394,30 € | 13 150 517,64 € |
| Année 3 | 806 953,01 € | 462 747,43 € | 12 343 564,63 € |
| Année 4 | 836 654,30 € | 433 046,14 € | 11 506 910,33 € |
| Année 5 | 867 448,79 € | 402 251,65 € | 10 639 461,54 € |
| Année 6 | 899 376,70 € | 370 323,74 € | 9 740 084,84 € |
| Année 7 | 932 479,79 € | 337 220,65 € | 8 807 605,05 € |
| Année 8 | 966 801,30 € | 302 899,14 € | 7 840 803,75 € |
| Année 9 | 1 002 386,06 € | 267 314,38 € | 6 838 417,69 € |
| Année 10 | 1 039 280,57 € | 230 419,87 € | 5 799 137,12 € |
| Année 11 | 1 077 533,06 € | 192 167,38 € | 4 721 604,06 € |
| Année 12 | 1 117 193,52 € | 152 506,92 € | 3 604 410,54 € |
| Année 13 | 1 158 313,70 € | 111 386,74 € | 2 446 096,84 € |
| Année 14 | 1 200 947,42 € | 68 753,02 € | 1 245 149,42 € |
| Année 15 | 1 245 149,42 € | 24 550,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 679 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 176 154 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 467 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.