Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 779 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 472,17 € | 87 472,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 067 € / mois | 249 920 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 182 360 € | 15 961 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 488 € | 15 148 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 779 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 779 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 506 999,99 € | 542 666,05 € | 14 272 500,01 € |
| Année 2 | 526 237,78 € | 523 428,26 € | 13 746 262,23 € |
| Année 3 | 546 205,49 € | 503 460,55 € | 13 200 056,74 € |
| Année 4 | 566 930,91 € | 482 735,13 € | 12 633 125,83 € |
| Année 5 | 588 442,72 € | 461 223,32 € | 12 044 683,11 € |
| Année 6 | 610 770,79 € | 438 895,25 € | 11 433 912,32 € |
| Année 7 | 633 946,07 € | 415 719,97 € | 10 799 966,25 € |
| Année 8 | 658 000,74 € | 391 665,30 € | 10 141 965,51 € |
| Année 9 | 682 968,12 € | 366 697,92 € | 9 458 997,39 € |
| Année 10 | 708 882,90 € | 340 783,14 € | 8 750 114,49 € |
| Année 11 | 735 780,99 € | 313 885,05 € | 8 014 333,50 € |
| Année 12 | 763 699,70 € | 285 966,34 € | 7 250 633,80 € |
| Année 13 | 792 677,75 € | 256 988,29 € | 6 457 956,05 € |
| Année 14 | 822 755,39 € | 226 910,65 € | 5 635 200,66 € |
| Année 15 | 853 974,30 € | 195 691,74 € | 4 781 226,36 € |
| Année 16 | 886 377,75 € | 163 288,29 € | 3 894 848,61 € |
| Année 17 | 920 010,76 € | 129 655,28 € | 2 974 837,85 € |
| Année 18 | 954 919,96 € | 94 746,08 € | 2 019 917,89 € |
| Année 19 | 991 153,77 € | 58 512,27 € | 1 028 764,12 € |
| Année 20 | 1 028 764,12 € | 20 903,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 779 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 249 920 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.