Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 879 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 064,02 € | 88 064,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 861 € / mois | 251 611 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 190 360 € | 16 069 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 371 988 € | 15 251 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 879 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 879 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 510 430,45 € | 546 337,79 € | 14 369 069,55 € |
| Année 2 | 529 798,39 € | 526 969,85 € | 13 839 271,16 € |
| Année 3 | 549 901,21 € | 506 867,03 € | 13 289 369,95 € |
| Année 4 | 570 766,88 € | 486 001,36 € | 12 718 603,07 € |
| Année 5 | 592 424,24 € | 464 344,00 € | 12 126 178,83 € |
| Année 6 | 614 903,37 € | 441 864,87 € | 11 511 275,46 € |
| Année 7 | 638 235,47 € | 418 532,77 € | 10 873 039,99 € |
| Année 8 | 662 452,88 € | 394 315,36 € | 10 210 587,11 € |
| Année 9 | 687 589,22 € | 369 179,02 € | 9 522 997,89 € |
| Année 10 | 713 679,33 € | 343 088,91 € | 8 809 318,56 € |
| Année 11 | 740 759,40 € | 316 008,84 € | 8 068 559,16 € |
| Année 12 | 768 867,01 € | 287 901,23 € | 7 299 692,15 € |
| Année 13 | 798 041,16 € | 258 727,08 € | 6 501 650,99 € |
| Année 14 | 828 322,30 € | 228 445,94 € | 5 673 328,69 € |
| Année 15 | 859 752,42 € | 197 015,82 € | 4 813 576,27 € |
| Année 16 | 892 375,18 € | 164 393,06 € | 3 921 201,09 € |
| Année 17 | 926 235,73 € | 130 532,51 € | 2 994 965,36 € |
| Année 18 | 961 381,12 € | 95 387,12 € | 2 033 584,24 € |
| Année 19 | 997 860,09 € | 58 908,15 € | 1 035 724,15 € |
| Année 20 | 1 035 724,15 € | 21 045,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 879 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 190 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 371 988 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 251 611 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.