Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 979 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 655,87 € | 88 655,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 654 € / mois | 253 302 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 198 360 € | 16 177 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 488 € | 15 353 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 979 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 979 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 513 860,89 € | 550 009,55 € | 14 465 639,11 € |
| Année 2 | 533 359,00 € | 530 511,44 € | 13 932 280,11 € |
| Année 3 | 553 596,95 € | 510 273,49 € | 13 378 683,16 € |
| Année 4 | 574 602,82 € | 489 267,62 € | 12 804 080,34 € |
| Année 5 | 596 405,73 € | 467 464,71 € | 12 207 674,61 € |
| Année 6 | 619 035,96 € | 444 834,48 € | 11 588 638,65 € |
| Année 7 | 642 524,85 € | 421 345,59 € | 10 946 113,80 € |
| Année 8 | 666 905,03 € | 396 965,41 € | 10 279 208,77 € |
| Année 9 | 692 210,27 € | 371 660,17 € | 9 586 998,50 € |
| Année 10 | 718 475,75 € | 345 394,69 € | 8 868 522,75 € |
| Année 11 | 745 737,84 € | 318 132,60 € | 8 122 784,91 € |
| Année 12 | 774 034,35 € | 289 836,09 € | 7 348 750,56 € |
| Année 13 | 803 404,54 € | 260 465,90 € | 6 545 346,02 € |
| Année 14 | 833 889,21 € | 229 981,23 € | 5 711 456,81 € |
| Année 15 | 865 530,55 € | 198 339,89 € | 4 845 926,26 € |
| Année 16 | 898 372,56 € | 165 497,88 € | 3 947 553,70 € |
| Année 17 | 932 460,69 € | 131 409,75 € | 3 015 093,01 € |
| Année 18 | 967 842,28 € | 96 028,16 € | 2 047 250,73 € |
| Année 19 | 1 004 566,40 € | 59 304,04 € | 1 042 684,33 € |
| Année 20 | 1 042 684,33 € | 21 186,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 979 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 179 754 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 198 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 374 488 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 497 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.