Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 079 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 247,72 € | 89 247,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 448 € / mois | 254 993 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 206 360 € | 16 285 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 988 € | 15 456 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 079 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 079 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 517 291,35 € | 553 681,29 € | 14 562 208,65 € |
| Année 2 | 536 919,62 € | 534 053,02 € | 14 025 289,03 € |
| Année 3 | 557 292,69 € | 513 679,95 € | 13 467 996,34 € |
| Année 4 | 578 438,80 € | 492 533,84 € | 12 889 557,54 € |
| Année 5 | 600 387,25 € | 470 585,39 € | 12 289 170,29 € |
| Année 6 | 623 168,52 € | 447 804,12 € | 11 666 001,77 € |
| Année 7 | 646 814,26 € | 424 158,38 € | 11 019 187,51 € |
| Année 8 | 671 357,19 € | 399 615,45 € | 10 347 830,32 € |
| Année 9 | 696 831,36 € | 374 141,28 € | 9 650 998,96 € |
| Année 10 | 723 272,19 € | 347 700,45 € | 8 927 726,77 € |
| Année 11 | 750 716,23 € | 320 256,41 € | 8 177 010,54 € |
| Année 12 | 779 201,68 € | 291 770,96 € | 7 397 808,86 € |
| Année 13 | 808 767,97 € | 262 204,67 € | 6 589 040,89 € |
| Année 14 | 839 456,10 € | 231 516,54 € | 5 749 584,79 € |
| Année 15 | 871 308,72 € | 199 663,92 € | 4 878 276,07 € |
| Année 16 | 904 369,94 € | 166 602,70 € | 3 973 906,13 € |
| Année 17 | 938 685,66 € | 132 286,98 € | 3 035 220,47 € |
| Année 18 | 974 303,44 € | 96 669,20 € | 2 060 917,03 € |
| Année 19 | 1 011 272,73 € | 59 699,91 € | 1 049 644,30 € |
| Année 20 | 1 049 644,30 € | 21 327,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 079 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 206 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 376 988 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.