Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 129 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 543,64 € | 89 543,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 344 € / mois | 255 839 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 210 360 € | 16 339 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 238 € | 15 507 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 129 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 129 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 519 006,51 € | 555 517,17 € | 14 610 493,49 € |
| Année 2 | 538 699,87 € | 535 823,81 € | 14 071 793,62 € |
| Année 3 | 559 140,45 € | 515 383,23 € | 13 512 653,17 € |
| Année 4 | 580 356,69 € | 494 166,99 € | 12 932 296,48 € |
| Année 5 | 602 377,92 € | 472 145,76 € | 12 329 918,56 € |
| Année 6 | 625 234,76 € | 449 288,92 € | 11 704 683,80 € |
| Année 7 | 648 958,87 € | 425 564,81 € | 11 055 724,93 € |
| Année 8 | 673 583,16 € | 400 940,52 € | 10 382 141,77 € |
| Année 9 | 699 141,83 € | 375 381,85 € | 9 682 999,94 € |
| Année 10 | 725 670,31 € | 348 853,37 € | 8 957 329,63 € |
| Année 11 | 753 205,35 € | 321 318,33 € | 8 204 124,28 € |
| Année 12 | 781 785,25 € | 292 738,43 € | 7 422 339,03 € |
| Année 13 | 811 449,55 € | 263 074,13 € | 6 610 889,48 € |
| Année 14 | 842 239,48 € | 232 284,20 € | 5 768 650,00 € |
| Année 15 | 874 197,68 € | 200 326,00 € | 4 894 452,32 € |
| Année 16 | 907 368,53 € | 167 155,15 € | 3 987 083,79 € |
| Année 17 | 941 798,00 € | 132 725,68 € | 3 045 285,79 € |
| Année 18 | 977 533,92 € | 96 989,76 € | 2 067 751,87 € |
| Année 19 | 1 014 625,77 € | 59 897,91 € | 1 053 126,10 € |
| Année 20 | 1 053 126,10 € | 21 398,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 129 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 255 839 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 210 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 378 238 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.