Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 129 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 860,03 € | 78 860,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 970 € / mois | 225 314 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 210 360 € | 16 339 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 238 € | 15 507 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 129 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 129 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 365 754,59 € | 580 565,77 € | 14 763 745,41 € |
| Année 2 | 380 200,98 € | 566 119,38 € | 14 383 544,43 € |
| Année 3 | 395 217,98 € | 551 102,38 € | 13 988 326,45 € |
| Année 4 | 410 828,10 € | 535 492,26 € | 13 577 498,35 € |
| Année 5 | 427 054,78 € | 519 265,58 € | 13 150 443,57 € |
| Année 6 | 443 922,34 € | 502 398,02 € | 12 706 521,23 € |
| Année 7 | 461 456,18 € | 484 864,18 € | 12 245 065,05 € |
| Année 8 | 479 682,52 € | 466 637,84 € | 11 765 382,53 € |
| Année 9 | 498 628,79 € | 447 691,57 € | 11 266 753,74 € |
| Année 10 | 518 323,38 € | 427 996,98 € | 10 748 430,36 € |
| Année 11 | 538 795,82 € | 407 524,54 € | 10 209 634,54 € |
| Année 12 | 560 076,91 € | 386 243,45 € | 9 649 557,63 € |
| Année 13 | 582 198,54 € | 364 121,82 € | 9 067 359,09 € |
| Année 14 | 605 193,92 € | 341 126,44 € | 8 462 165,17 € |
| Année 15 | 629 097,55 € | 317 222,81 € | 7 833 067,62 € |
| Année 16 | 653 945,33 € | 292 375,03 € | 7 179 122,29 € |
| Année 17 | 679 774,52 € | 266 545,84 € | 6 499 347,77 € |
| Année 18 | 706 623,90 € | 239 696,46 € | 5 792 723,87 € |
| Année 19 | 734 533,76 € | 211 786,60 € | 5 058 190,11 € |
| Année 20 | 763 546,02 € | 182 774,34 € | 4 294 644,09 € |
| Année 21 | 793 704,15 € | 152 616,21 € | 3 500 939,94 € |
| Année 22 | 825 053,47 € | 121 266,89 € | 2 675 886,47 € |
| Année 23 | 857 641,00 € | 88 679,36 € | 1 818 245,47 € |
| Année 24 | 891 515,66 € | 54 804,70 € | 926 729,81 € |
| Année 25 | 926 729,81 € | 19 592,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 129 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 225 314 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 554 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.