Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 029 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 338,80 € | 78 338,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 390 € / mois | 223 825 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 202 360 € | 16 231 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 738 € | 15 405 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 029 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 029 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 363 337,15 € | 576 728,45 € | 14 666 162,85 € |
| Année 2 | 377 688,07 € | 562 377,53 € | 14 288 474,78 € |
| Année 3 | 392 605,79 € | 547 459,81 € | 13 895 868,99 € |
| Année 4 | 408 112,74 € | 531 952,86 € | 13 487 756,25 € |
| Année 5 | 424 232,15 € | 515 833,45 € | 13 063 524,10 € |
| Année 6 | 440 988,28 € | 499 077,32 € | 12 622 535,82 € |
| Année 7 | 458 406,17 € | 481 659,43 € | 12 164 129,65 € |
| Année 8 | 476 512,08 € | 463 553,52 € | 11 687 617,57 € |
| Année 9 | 495 333,11 € | 444 732,49 € | 11 192 284,46 € |
| Année 10 | 514 897,52 € | 425 168,08 € | 10 677 386,94 € |
| Année 11 | 535 234,68 € | 404 830,92 € | 10 142 152,26 € |
| Année 12 | 556 375,10 € | 383 690,50 € | 9 585 777,16 € |
| Année 13 | 578 350,52 € | 361 715,08 € | 9 007 426,64 € |
| Année 14 | 601 193,93 € | 338 871,67 € | 8 406 232,71 € |
| Année 15 | 624 939,54 € | 315 126,06 € | 7 781 293,17 € |
| Année 16 | 649 623,07 € | 290 442,53 € | 7 131 670,10 € |
| Année 17 | 675 281,57 € | 264 784,03 € | 6 456 388,53 € |
| Année 18 | 701 953,49 € | 238 112,11 € | 5 754 435,04 € |
| Année 19 | 729 678,89 € | 210 386,71 € | 5 024 756,15 € |
| Année 20 | 758 499,36 € | 181 566,24 € | 4 266 256,79 € |
| Année 21 | 788 458,18 € | 151 607,42 € | 3 477 798,61 € |
| Année 22 | 819 600,30 € | 120 465,30 € | 2 658 198,31 € |
| Année 23 | 851 972,44 € | 88 093,16 € | 1 806 225,87 € |
| Année 24 | 885 623,22 € | 54 442,38 € | 920 602,65 € |
| Année 25 | 920 602,65 € | 19 462,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 029 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 223 825 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.