Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 029 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 795,48 € | 75 795,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 683 € / mois | 216 559 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 202 360 € | 16 231 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 738 € | 15 405 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 029 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 029 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 244 181,41 € | 665 364,35 € | 14 785 318,59 € |
| Année 2 | 255 297,31 € | 654 248,45 € | 14 530 021,28 € |
| Année 3 | 266 919,23 € | 642 626,53 € | 14 263 102,05 € |
| Année 4 | 279 070,22 € | 630 475,54 € | 13 984 031,83 € |
| Année 5 | 291 774,35 € | 617 771,41 € | 13 692 257,48 € |
| Année 6 | 305 056,81 € | 604 488,95 € | 13 387 200,67 € |
| Année 7 | 318 943,95 € | 590 601,81 € | 13 068 256,72 € |
| Année 8 | 333 463,28 € | 576 082,48 € | 12 734 793,44 € |
| Année 9 | 348 643,54 € | 560 902,22 € | 12 386 149,90 € |
| Année 10 | 364 514,87 € | 545 030,89 € | 12 021 635,03 € |
| Année 11 | 381 108,72 € | 528 437,04 € | 11 640 526,31 € |
| Année 12 | 398 457,95 € | 511 087,81 € | 11 242 068,36 € |
| Année 13 | 416 597,01 € | 492 948,75 € | 10 825 471,35 € |
| Année 14 | 435 561,79 € | 473 983,97 € | 10 389 909,56 € |
| Année 15 | 455 389,91 € | 454 155,85 € | 9 934 519,65 € |
| Année 16 | 476 120,67 € | 433 425,09 € | 9 458 398,98 € |
| Année 17 | 497 795,16 € | 411 750,60 € | 8 960 603,82 € |
| Année 18 | 520 456,32 € | 389 089,44 € | 8 440 147,50 € |
| Année 19 | 544 149,09 € | 365 396,67 € | 7 895 998,41 € |
| Année 20 | 568 920,44 € | 340 625,32 € | 7 327 077,97 € |
| Année 21 | 594 819,44 € | 314 726,32 € | 6 732 258,53 € |
| Année 22 | 621 897,48 € | 287 648,28 € | 6 110 361,05 € |
| Année 23 | 650 208,17 € | 259 337,59 € | 5 460 152,88 € |
| Année 24 | 679 807,65 € | 229 738,11 € | 4 780 345,23 € |
| Année 25 | 710 754,59 € | 198 791,17 € | 4 069 590,64 € |
| Année 26 | 743 110,35 € | 166 435,41 € | 3 326 480,29 € |
| Année 27 | 776 939,03 € | 132 606,73 € | 2 549 541,26 € |
| Année 28 | 812 307,67 € | 97 238,09 € | 1 737 233,59 € |
| Année 29 | 849 286,42 € | 60 259,34 € | 887 947,17 € |
| Année 30 | 887 947,17 € | 21 597,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 029 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 202 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 375 738 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.