Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 029 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 951,79 € | 88 951,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 551 € / mois | 254 148 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 202 360 € | 16 231 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 738 € | 15 405 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 029 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 029 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 515 576,06 € | 551 845,42 € | 14 513 923,94 € |
| Année 2 | 535 139,25 € | 532 282,23 € | 13 978 784,69 € |
| Année 3 | 555 444,74 € | 511 976,74 € | 13 423 339,95 € |
| Année 4 | 576 520,71 € | 490 900,77 € | 12 846 819,24 € |
| Année 5 | 598 396,42 € | 469 025,06 € | 12 248 422,82 € |
| Année 6 | 621 102,17 € | 446 319,31 € | 11 627 320,65 € |
| Année 7 | 644 669,48 € | 422 752,00 € | 10 982 651,17 € |
| Année 8 | 669 131,01 € | 398 290,47 € | 10 313 520,16 € |
| Année 9 | 694 520,75 € | 372 900,73 € | 9 618 999,41 € |
| Année 10 | 720 873,87 € | 346 547,61 € | 8 898 125,54 € |
| Année 11 | 748 226,94 € | 319 194,54 € | 8 149 898,60 € |
| Année 12 | 776 617,90 € | 290 803,58 € | 7 373 280,70 € |
| Année 13 | 806 086,17 € | 261 335,31 € | 6 567 194,53 € |
| Année 14 | 836 672,57 € | 230 748,91 € | 5 730 521,96 € |
| Année 15 | 868 419,54 € | 199 001,94 € | 4 862 102,42 € |
| Année 16 | 901 371,12 € | 166 050,36 € | 3 960 731,30 € |
| Année 17 | 935 573,07 € | 131 848,41 € | 3 025 158,23 € |
| Année 18 | 971 072,76 € | 96 348,72 € | 2 054 085,47 € |
| Année 19 | 1 007 919,46 € | 59 502,02 € | 1 046 166,01 € |
| Année 20 | 1 046 166,01 € | 21 257,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 029 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 254 148 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.