Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 929 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 359,95 € | 88 359,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 757 € / mois | 252 457 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 194 360 € | 16 123 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 238 € | 15 302 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 929 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 929 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 512 145,74 € | 548 173,66 € | 14 417 354,26 € |
| Année 2 | 531 578,78 € | 528 740,62 € | 13 885 775,48 € |
| Année 3 | 551 749,16 € | 508 570,24 € | 13 334 026,32 € |
| Année 4 | 572 684,91 € | 487 634,49 € | 12 761 341,41 € |
| Année 5 | 594 415,08 € | 465 904,32 € | 12 166 926,33 € |
| Année 6 | 616 969,74 € | 443 349,66 € | 11 549 956,59 € |
| Année 7 | 640 380,24 € | 419 939,16 € | 10 909 576,35 € |
| Année 8 | 664 679,04 € | 395 640,36 € | 10 244 897,31 € |
| Année 9 | 689 899,82 € | 370 419,58 € | 9 554 997,49 € |
| Année 10 | 716 077,63 € | 344 241,77 € | 8 838 919,86 € |
| Année 11 | 743 248,71 € | 317 070,69 € | 8 095 671,15 € |
| Année 12 | 771 450,78 € | 288 868,62 € | 7 324 220,37 € |
| Année 13 | 800 722,96 € | 259 596,44 € | 6 523 497,41 € |
| Année 14 | 831 105,86 € | 229 213,54 € | 5 692 391,55 € |
| Année 15 | 862 641,62 € | 197 677,78 € | 4 829 749,93 € |
| Année 16 | 895 373,97 € | 164 945,43 € | 3 934 375,96 € |
| Année 17 | 929 348,33 € | 130 971,07 € | 3 005 027,63 € |
| Année 18 | 964 611,82 € | 95 707,58 € | 2 040 415,81 € |
| Année 19 | 1 001 213,38 € | 59 106,02 € | 1 039 202,43 € |
| Année 20 | 1 039 202,43 € | 21 115,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 929 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 194 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 373 238 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 179 154 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.