Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 979 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 078,18 € | 78 078,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 601 € / mois | 223 081 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 198 360 € | 16 177 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 488 € | 15 353 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 979 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 979 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 362 128,35 € | 574 809,81 € | 14 617 371,65 € |
| Année 2 | 376 431,53 € | 560 506,63 € | 14 240 940,12 € |
| Année 3 | 391 299,62 € | 545 638,54 € | 13 849 640,50 € |
| Année 4 | 406 754,99 € | 530 183,17 € | 13 442 885,51 € |
| Année 5 | 422 820,77 € | 514 117,39 € | 13 020 064,74 € |
| Année 6 | 439 521,14 € | 497 417,02 € | 12 580 543,60 € |
| Année 7 | 456 881,11 € | 480 057,05 € | 12 123 662,49 € |
| Année 8 | 474 926,77 € | 462 011,39 € | 11 648 735,72 € |
| Année 9 | 493 685,19 € | 443 252,97 € | 11 155 050,53 € |
| Année 10 | 513 184,51 € | 423 753,65 € | 10 641 866,02 € |
| Année 11 | 533 453,99 € | 403 484,17 € | 10 108 412,03 € |
| Année 12 | 554 524,08 € | 382 414,08 € | 9 553 887,95 € |
| Année 13 | 576 426,41 € | 360 511,75 € | 8 977 461,54 € |
| Année 14 | 599 193,77 € | 337 744,39 € | 8 378 267,77 € |
| Année 15 | 622 860,44 € | 314 077,72 € | 7 755 407,33 € |
| Année 16 | 647 461,85 € | 289 476,31 € | 7 107 945,48 € |
| Année 17 | 673 034,98 € | 263 903,18 € | 6 434 910,50 € |
| Année 18 | 699 618,18 € | 237 319,98 € | 5 735 292,32 € |
| Année 19 | 727 251,32 € | 209 686,84 € | 5 008 041,00 € |
| Année 20 | 755 975,92 € | 180 962,24 € | 4 252 065,08 € |
| Année 21 | 785 835,07 € | 151 103,09 € | 3 466 230,01 € |
| Année 22 | 816 873,58 € | 120 064,58 € | 2 649 356,43 € |
| Année 23 | 849 138,02 € | 87 800,14 € | 1 800 218,41 € |
| Année 24 | 882 676,83 € | 54 261,33 € | 917 541,58 € |
| Année 25 | 917 541,58 € | 19 397,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 979 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 198 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 374 488 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 497 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.