Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 879 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 556,95 € | 77 556,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 021 € / mois | 221 591 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 190 360 € | 16 069 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 371 988 € | 15 251 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 879 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 879 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 359 710,94 € | 570 972,46 € | 14 519 789,06 € |
| Année 2 | 373 918,60 € | 556 764,80 € | 14 145 870,46 € |
| Année 3 | 388 687,45 € | 541 995,95 € | 13 757 183,01 € |
| Année 4 | 404 039,62 € | 526 643,78 € | 13 353 143,39 € |
| Année 5 | 419 998,16 € | 510 685,24 € | 12 933 145,23 € |
| Année 6 | 436 587,04 € | 494 096,36 € | 12 496 558,19 € |
| Année 7 | 453 831,12 € | 476 852,28 € | 12 042 727,07 € |
| Année 8 | 471 756,33 € | 458 927,07 € | 11 570 970,74 € |
| Année 9 | 490 389,49 € | 440 293,91 € | 11 080 581,25 € |
| Année 10 | 509 758,66 € | 420 924,74 € | 10 570 822,59 € |
| Année 11 | 529 892,85 € | 400 790,55 € | 10 040 929,74 € |
| Année 12 | 550 822,27 € | 379 861,13 € | 9 490 107,47 € |
| Année 13 | 572 578,36 € | 358 105,04 € | 8 917 529,11 € |
| Année 14 | 595 193,77 € | 335 489,63 € | 8 322 335,34 € |
| Année 15 | 618 702,44 € | 311 980,96 € | 7 703 632,90 € |
| Année 16 | 643 139,62 € | 287 543,78 € | 7 060 493,28 € |
| Année 17 | 668 542,01 € | 262 141,39 € | 6 391 951,27 € |
| Année 18 | 694 947,74 € | 235 735,66 € | 5 697 003,53 € |
| Année 19 | 722 396,43 € | 208 286,97 € | 4 974 607,10 € |
| Année 20 | 750 929,26 € | 179 754,14 € | 4 223 677,84 € |
| Année 21 | 780 589,08 € | 150 094,32 € | 3 443 088,76 € |
| Année 22 | 811 420,39 € | 119 263,01 € | 2 631 668,37 € |
| Année 23 | 843 469,45 € | 87 213,95 € | 1 788 198,92 € |
| Année 24 | 876 784,38 € | 53 899,02 € | 911 414,54 € |
| Année 25 | 911 414,54 € | 19 268,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 879 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 487 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 221 591 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 190 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 371 988 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.