Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 879 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 039,01 € | 75 039,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 391 € / mois | 214 397 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 190 360 € | 16 069 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 371 988 € | 15 251 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 879 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 879 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 241 744,35 € | 658 723,77 € | 14 637 755,65 € |
| Année 2 | 252 749,32 € | 647 718,80 € | 14 385 006,33 € |
| Année 3 | 264 255,24 € | 636 212,88 € | 14 120 751,09 € |
| Année 4 | 276 284,96 € | 624 183,16 € | 13 844 466,13 € |
| Année 5 | 288 862,31 € | 611 605,81 € | 13 555 603,82 € |
| Année 6 | 302 012,20 € | 598 455,92 € | 13 253 591,62 € |
| Année 7 | 315 760,72 € | 584 707,40 € | 12 937 830,90 € |
| Année 8 | 330 135,14 € | 570 332,98 € | 12 607 695,76 € |
| Année 9 | 345 163,91 € | 555 304,21 € | 12 262 531,85 € |
| Année 10 | 360 876,83 € | 539 591,29 € | 11 901 655,02 € |
| Année 11 | 377 305,07 € | 523 163,05 € | 11 524 349,95 € |
| Année 12 | 394 481,15 € | 505 986,97 € | 11 129 868,80 € |
| Année 13 | 412 439,16 € | 488 028,96 € | 10 717 429,64 € |
| Année 14 | 431 214,66 € | 469 253,46 € | 10 286 214,98 € |
| Année 15 | 450 844,88 € | 449 623,24 € | 9 835 370,10 € |
| Année 16 | 471 368,74 € | 429 099,38 € | 9 364 001,36 € |
| Année 17 | 492 826,88 € | 407 641,24 € | 8 871 174,48 € |
| Année 18 | 515 261,86 € | 385 206,26 € | 8 355 912,62 € |
| Année 19 | 538 718,19 € | 361 749,93 € | 7 817 194,43 € |
| Année 20 | 563 242,33 € | 337 225,79 € | 7 253 952,10 € |
| Année 21 | 588 882,85 € | 311 585,27 € | 6 665 069,25 € |
| Année 22 | 615 690,62 € | 284 777,50 € | 6 049 378,63 € |
| Année 23 | 643 718,77 € | 256 749,35 € | 5 405 659,86 € |
| Année 24 | 673 022,82 € | 227 445,30 € | 4 732 637,04 € |
| Année 25 | 703 660,92 € | 196 807,20 € | 4 028 976,12 € |
| Année 26 | 735 693,72 € | 164 774,40 € | 3 293 282,40 € |
| Année 27 | 769 184,77 € | 131 283,35 € | 2 524 097,63 € |
| Année 28 | 804 200,42 € | 96 267,70 € | 1 719 897,21 € |
| Année 29 | 840 810,11 € | 59 658,01 € | 879 087,10 € |
| Année 30 | 879 087,10 € | 21 381,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 879 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.