Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 979 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 970,74 € | 107 970,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 184 € / mois | 308 488 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 198 360 € | 16 177 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 488 € | 15 353 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 979 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 979 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 766 017,54 € | 529 631,34 € | 14 213 482,46 € |
| Année 2 | 794 212,11 € | 501 436,77 € | 13 419 270,35 € |
| Année 3 | 823 444,45 € | 472 204,43 € | 12 595 825,90 € |
| Année 4 | 853 752,72 € | 441 896,16 € | 11 742 073,18 € |
| Année 5 | 885 176,54 € | 410 472,34 € | 10 856 896,64 € |
| Année 6 | 917 756,96 € | 377 891,92 € | 9 939 139,68 € |
| Année 7 | 951 536,56 € | 344 112,32 € | 8 987 603,12 € |
| Année 8 | 986 559,49 € | 309 089,39 € | 8 001 043,63 € |
| Année 9 | 1 022 871,50 € | 272 777,38 € | 6 978 172,13 € |
| Année 10 | 1 060 520,00 € | 235 128,88 € | 5 917 652,13 € |
| Année 11 | 1 099 554,25 € | 196 094,63 € | 4 818 097,88 € |
| Année 12 | 1 140 025,20 € | 155 623,68 € | 3 678 072,68 € |
| Année 13 | 1 181 985,77 € | 113 663,11 € | 2 496 086,91 € |
| Année 14 | 1 225 490,78 € | 70 158,10 € | 1 270 596,13 € |
| Année 15 | 1 270 596,13 € | 25 051,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 979 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 308 488 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.