Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 129 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 051,92 € | 109 051,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 460 € / mois | 311 577 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 210 360 € | 16 339 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 238 € | 15 507 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 129 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 129 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 773 688,15 € | 534 934,89 € | 14 355 811,85 € |
| Année 2 | 802 165,04 € | 506 458,00 € | 13 553 646,81 € |
| Année 3 | 831 690,11 € | 476 932,93 € | 12 721 956,70 € |
| Année 4 | 862 301,85 € | 446 321,19 € | 11 859 654,85 € |
| Année 5 | 894 040,35 € | 414 582,69 € | 10 965 614,50 € |
| Année 6 | 926 947,03 € | 381 676,01 € | 10 038 667,47 € |
| Année 7 | 961 064,89 € | 347 558,15 € | 9 077 602,58 € |
| Année 8 | 996 438,51 € | 312 184,53 € | 8 081 164,07 € |
| Année 9 | 1 033 114,11 € | 275 508,93 € | 7 048 049,96 € |
| Année 10 | 1 071 139,64 € | 237 483,40 € | 5 976 910,32 € |
| Année 11 | 1 110 564,77 € | 198 058,27 € | 4 866 345,55 € |
| Année 12 | 1 151 440,98 € | 157 182,06 € | 3 714 904,57 € |
| Année 13 | 1 193 821,72 € | 114 801,32 € | 2 521 082,85 € |
| Année 14 | 1 237 762,36 € | 70 860,68 € | 1 283 320,49 € |
| Année 15 | 1 283 320,49 € | 25 302,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 129 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 311 577 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.