Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 229 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 381,27 € | 79 381,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 549 € / mois | 226 804 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 218 360 € | 16 447 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 738 € | 15 610 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 229 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 229 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 368 172,18 € | 584 403,06 € | 14 861 327,82 € |
| Année 2 | 382 714,04 € | 569 861,20 € | 14 478 613,78 € |
| Année 3 | 397 830,31 € | 554 744,93 € | 14 080 783,47 € |
| Année 4 | 413 543,58 € | 539 031,66 € | 13 667 239,89 € |
| Année 5 | 429 877,52 € | 522 697,72 € | 13 237 362,37 € |
| Année 6 | 446 856,61 € | 505 718,63 € | 12 790 505,76 € |
| Année 7 | 464 506,31 € | 488 068,93 € | 12 325 999,45 € |
| Année 8 | 482 853,16 € | 469 722,08 € | 11 843 146,29 € |
| Année 9 | 501 924,63 € | 450 650,61 € | 11 341 221,66 € |
| Année 10 | 521 749,40 € | 430 825,84 € | 10 819 472,26 € |
| Année 11 | 542 357,18 € | 410 218,06 € | 10 277 115,08 € |
| Année 12 | 563 778,92 € | 388 796,32 € | 9 713 336,16 € |
| Année 13 | 586 046,80 € | 366 528,44 € | 9 127 289,36 € |
| Année 14 | 609 194,15 € | 343 381,09 € | 8 518 095,21 € |
| Année 15 | 633 255,78 € | 319 319,46 € | 7 884 839,43 € |
| Année 16 | 658 267,79 € | 294 307,45 € | 7 226 571,64 € |
| Année 17 | 684 267,71 € | 268 307,53 € | 6 542 303,93 € |
| Année 18 | 711 294,57 € | 241 280,67 € | 5 831 009,36 € |
| Année 19 | 739 388,91 € | 213 186,33 € | 5 091 620,45 € |
| Année 20 | 768 592,90 € | 183 982,34 € | 4 323 027,55 € |
| Année 21 | 798 950,41 € | 153 624,83 € | 3 524 077,14 € |
| Année 22 | 830 506,92 € | 122 068,32 € | 2 693 570,22 € |
| Année 23 | 863 309,87 € | 89 265,37 € | 1 830 260,35 € |
| Année 24 | 897 408,44 € | 55 166,80 € | 932 851,91 € |
| Année 25 | 932 851,91 € | 19 721,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 229 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 182 754 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 522 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 218 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 380 738 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.