Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 329 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 902,50 € | 79 902,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 129 € / mois | 228 293 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 226 360 € | 16 555 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 238 € | 15 712 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 329 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 329 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 370 589,61 € | 588 240,39 € | 14 958 910,39 € |
| Année 2 | 385 226,98 € | 573 603,02 € | 14 573 683,41 € |
| Année 3 | 400 442,48 € | 558 387,52 € | 14 173 240,93 € |
| Année 4 | 416 258,95 € | 542 571,05 € | 13 756 981,98 € |
| Année 5 | 432 700,14 € | 526 129,86 € | 13 324 281,84 € |
| Année 6 | 449 790,70 € | 509 039,30 € | 12 874 491,14 € |
| Année 7 | 467 556,29 € | 491 273,71 € | 12 406 934,85 € |
| Année 8 | 486 023,60 € | 472 806,40 € | 11 920 911,25 € |
| Année 9 | 505 220,30 € | 453 609,70 € | 11 415 690,95 € |
| Année 10 | 525 175,25 € | 433 654,75 € | 10 890 515,70 € |
| Année 11 | 545 918,34 € | 412 911,66 € | 10 344 597,36 € |
| Année 12 | 567 480,73 € | 391 349,27 € | 9 777 116,63 € |
| Année 13 | 589 894,80 € | 368 935,20 € | 9 187 221,83 € |
| Année 14 | 613 194,15 € | 345 635,85 € | 8 574 027,68 € |
| Année 15 | 637 413,80 € | 321 416,20 € | 7 936 613,88 € |
| Année 16 | 662 590,04 € | 296 239,96 € | 7 274 023,84 € |
| Année 17 | 688 760,67 € | 270 069,33 € | 6 585 263,17 € |
| Année 18 | 715 965,00 € | 242 865,00 € | 5 869 298,17 € |
| Année 19 | 744 243,79 € | 214 586,21 € | 5 125 054,38 € |
| Année 20 | 773 639,54 € | 185 190,46 € | 4 351 414,84 € |
| Année 21 | 804 196,38 € | 154 633,62 € | 3 547 218,46 € |
| Année 22 | 835 960,11 € | 122 869,89 € | 2 711 258,35 € |
| Année 23 | 868 978,42 € | 89 851,58 € | 1 842 279,93 € |
| Année 24 | 903 300,89 € | 55 529,11 € | 938 979,04 € |
| Année 25 | 938 979,04 € | 19 851,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 329 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 954 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.