Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 329 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 493,50 € | 110 493,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 829 € / mois | 315 696 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 226 360 € | 16 555 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 238 € | 15 712 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 329 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 329 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 783 915,68 € | 542 006,32 € | 14 545 584,32 € |
| Année 2 | 812 769,03 € | 513 152,97 € | 13 732 815,29 € |
| Année 3 | 842 684,38 € | 483 237,62 € | 12 890 130,91 € |
| Année 4 | 873 700,80 € | 452 221,20 € | 12 016 430,11 € |
| Année 5 | 905 858,86 € | 420 063,14 € | 11 110 571,25 € |
| Année 6 | 939 200,53 € | 386 721,47 € | 10 171 370,72 € |
| Année 7 | 973 769,38 € | 352 152,62 € | 9 197 601,34 € |
| Année 8 | 1 009 610,65 € | 316 311,35 € | 8 187 990,69 € |
| Année 9 | 1 046 771,06 € | 279 150,94 € | 7 141 219,63 € |
| Année 10 | 1 085 299,25 € | 240 622,75 € | 6 055 920,38 € |
| Année 11 | 1 125 245,54 € | 200 676,46 € | 4 930 674,84 € |
| Année 12 | 1 166 662,12 € | 159 259,88 € | 3 764 012,72 € |
| Année 13 | 1 209 603,10 € | 116 318,90 € | 2 554 409,62 € |
| Année 14 | 1 254 124,60 € | 71 797,40 € | 1 300 285,02 € |
| Année 15 | 1 300 285,02 € | 25 637,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 329 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 954 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.