Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 379 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 853,90 € | 110 853,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 921 € / mois | 316 725 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 230 360 € | 16 609 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 488 € | 15 763 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 379 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 379 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 786 472,64 € | 543 774,16 € | 14 593 027,36 € |
| Année 2 | 815 420,09 € | 514 826,71 € | 13 777 607,27 € |
| Année 3 | 845 433,01 € | 484 813,79 € | 12 932 174,26 € |
| Année 4 | 876 550,60 € | 453 696,20 € | 12 055 623,66 € |
| Année 5 | 908 813,55 € | 421 433,25 € | 11 146 810,11 € |
| Année 6 | 942 263,98 € | 387 982,82 € | 10 204 546,13 € |
| Année 7 | 976 945,60 € | 353 301,20 € | 9 227 600,53 € |
| Année 8 | 1 012 903,75 € | 317 343,05 € | 8 214 696,78 € |
| Année 9 | 1 050 185,38 € | 280 061,42 € | 7 164 511,40 € |
| Année 10 | 1 088 839,25 € | 241 407,55 € | 6 075 672,15 € |
| Année 11 | 1 128 915,82 € | 201 330,98 € | 4 946 756,33 € |
| Année 12 | 1 170 467,49 € | 159 779,31 € | 3 776 288,84 € |
| Année 13 | 1 213 548,54 € | 116 698,26 € | 2 562 740,30 € |
| Année 14 | 1 258 215,26 € | 72 031,54 € | 1 304 525,04 € |
| Année 15 | 1 304 525,04 € | 25 720,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 379 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 184 554 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.