Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 379 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 560,57 € | 77 560,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 032 € / mois | 221 602 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 230 360 € | 16 609 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 488 € | 15 763 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 379 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 379 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 249 867,81 € | 680 859,03 € | 15 129 632,19 € |
| Année 2 | 261 242,56 € | 669 484,28 € | 14 868 389,63 € |
| Année 3 | 273 135,13 € | 657 591,71 € | 14 595 254,50 € |
| Année 4 | 285 569,07 € | 645 157,77 € | 14 309 685,43 € |
| Année 5 | 298 569,07 € | 632 157,77 € | 14 011 116,36 € |
| Année 6 | 312 160,85 € | 618 565,99 € | 13 698 955,51 € |
| Année 7 | 326 371,38 € | 604 355,46 € | 13 372 584,13 € |
| Année 8 | 341 228,81 € | 589 498,03 € | 13 031 355,32 € |
| Année 9 | 356 762,59 € | 573 964,25 € | 12 674 592,73 € |
| Année 10 | 373 003,51 € | 557 723,33 € | 12 301 589,22 € |
| Année 11 | 389 983,82 € | 540 743,02 € | 11 911 605,40 € |
| Année 12 | 407 737,07 € | 522 989,77 € | 11 503 868,33 € |
| Année 13 | 426 298,53 € | 504 428,31 € | 11 077 569,80 € |
| Année 14 | 445 704,96 € | 485 021,88 € | 10 631 864,84 € |
| Année 15 | 465 994,81 € | 464 732,03 € | 10 165 870,03 € |
| Année 16 | 487 208,35 € | 443 518,49 € | 9 678 661,68 € |
| Année 17 | 509 387,56 € | 421 339,28 € | 9 169 274,12 € |
| Année 18 | 532 576,46 € | 398 150,38 € | 8 636 697,66 € |
| Année 19 | 556 820,98 € | 373 905,86 € | 8 079 876,68 € |
| Année 20 | 582 169,21 € | 348 557,63 € | 7 497 707,47 € |
| Année 21 | 608 671,34 € | 322 055,50 € | 6 889 036,13 € |
| Année 22 | 636 379,92 € | 294 346,92 € | 6 252 656,21 € |
| Année 23 | 665 349,92 € | 265 376,92 € | 5 587 306,29 € |
| Année 24 | 695 638,69 € | 235 088,15 € | 4 891 667,60 € |
| Année 25 | 727 306,32 € | 203 420,52 € | 4 164 361,28 € |
| Année 26 | 760 415,55 € | 170 311,29 € | 3 403 945,73 € |
| Année 27 | 795 032,02 € | 135 694,82 € | 2 608 913,71 € |
| Année 28 | 831 224,34 € | 99 502,50 € | 1 777 689,37 € |
| Année 29 | 869 064,23 € | 61 662,61 € | 908 625,14 € |
| Année 30 | 908 625,14 € | 22 100,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 379 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 537 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.