Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 429 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 812,72 € | 77 812,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 796 € / mois | 222 322 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 234 360 € | 16 663 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 738 € | 15 815 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 429 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 429 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 250 680,06 € | 683 072,58 € | 15 178 819,94 € |
| Année 2 | 262 091,81 € | 671 660,83 € | 14 916 728,13 € |
| Année 3 | 274 023,01 € | 659 729,63 € | 14 642 705,12 € |
| Année 4 | 286 497,41 € | 647 255,23 € | 14 356 207,71 € |
| Année 5 | 299 539,62 € | 634 213,02 € | 14 056 668,09 € |
| Année 6 | 313 175,62 € | 620 577,02 € | 13 743 492,47 € |
| Année 7 | 327 432,35 € | 606 320,29 € | 13 416 060,12 € |
| Année 8 | 342 338,08 € | 591 414,56 € | 13 073 722,04 € |
| Année 9 | 357 922,36 € | 575 830,28 € | 12 715 799,68 € |
| Année 10 | 374 216,09 € | 559 536,55 € | 12 341 583,59 € |
| Année 11 | 391 251,56 € | 542 501,08 € | 11 950 332,03 € |
| Année 12 | 409 062,53 € | 524 690,11 € | 11 541 269,50 € |
| Année 13 | 427 684,34 € | 506 068,30 € | 11 113 585,16 € |
| Année 14 | 447 153,84 € | 486 598,80 € | 10 666 431,32 € |
| Année 15 | 467 509,66 € | 466 242,98 € | 10 198 921,66 € |
| Année 16 | 488 792,16 € | 444 960,48 € | 9 710 129,50 € |
| Année 17 | 511 043,49 € | 422 709,15 € | 9 199 086,01 € |
| Année 18 | 534 307,75 € | 399 444,89 € | 8 664 778,26 € |
| Année 19 | 558 631,10 € | 375 121,54 € | 8 106 147,16 € |
| Année 20 | 584 061,71 € | 349 690,93 € | 7 522 085,45 € |
| Année 21 | 610 650,01 € | 323 102,63 € | 6 911 435,44 € |
| Année 22 | 638 448,68 € | 295 303,96 € | 6 272 986,76 € |
| Année 23 | 667 512,83 € | 266 239,81 € | 5 605 473,93 € |
| Année 24 | 697 900,06 € | 235 852,58 € | 4 907 573,87 € |
| Année 25 | 729 670,63 € | 204 082,01 € | 4 177 903,24 € |
| Année 26 | 762 887,51 € | 170 865,13 € | 3 415 015,73 € |
| Année 27 | 797 616,50 € | 136 136,14 € | 2 617 399,23 € |
| Année 28 | 833 926,49 € | 99 826,15 € | 1 783 472,74 € |
| Année 29 | 871 889,37 € | 61 863,27 € | 911 583,37 € |
| Année 30 | 911 583,37 € | 22 172,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 429 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 185 154 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.