Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 529 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 317,04 € | 78 317,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 324 € / mois | 223 763 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 242 360 € | 16 771 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 238 € | 15 917 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 529 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 529 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 252 304,86 € | 687 499,62 € | 15 277 195,14 € |
| Année 2 | 263 790,56 € | 676 013,92 € | 15 013 404,58 € |
| Année 3 | 275 799,14 € | 664 005,34 € | 14 737 605,44 € |
| Année 4 | 288 354,35 € | 651 450,13 € | 14 449 251,09 € |
| Année 5 | 301 481,12 € | 638 323,36 € | 14 147 769,97 € |
| Année 6 | 315 205,47 € | 624 599,01 € | 13 832 564,50 € |
| Année 7 | 329 554,62 € | 610 249,86 € | 13 503 009,88 € |
| Année 8 | 344 556,95 € | 595 247,53 € | 13 158 452,93 € |
| Année 9 | 360 242,25 € | 579 562,23 € | 12 798 210,68 € |
| Année 10 | 376 641,58 € | 563 162,90 € | 12 421 569,10 € |
| Année 11 | 393 787,48 € | 546 017,00 € | 12 027 781,62 € |
| Année 12 | 411 713,88 € | 528 090,60 € | 11 616 067,74 € |
| Année 13 | 430 456,38 € | 509 348,10 € | 11 185 611,36 € |
| Année 14 | 450 052,09 € | 489 752,39 € | 10 735 559,27 € |
| Année 15 | 470 539,85 € | 469 264,63 € | 10 265 019,42 € |
| Année 16 | 491 960,28 € | 447 844,20 € | 9 773 059,14 € |
| Année 17 | 514 355,81 € | 425 448,67 € | 9 258 703,33 € |
| Année 18 | 537 770,88 € | 402 033,60 € | 8 720 932,45 € |
| Année 19 | 562 251,88 € | 377 552,60 € | 8 158 680,57 € |
| Année 20 | 587 847,33 € | 351 957,15 € | 7 570 833,24 € |
| Année 21 | 614 607,95 € | 325 196,53 € | 6 956 225,29 € |
| Année 22 | 642 586,80 € | 297 217,68 € | 6 313 638,49 € |
| Année 23 | 671 839,34 € | 267 965,14 € | 5 641 799,15 € |
| Année 24 | 702 423,53 € | 237 380,95 € | 4 939 375,62 € |
| Année 25 | 734 400,03 € | 205 404,45 € | 4 204 975,59 € |
| Année 26 | 767 832,20 € | 171 972,28 € | 3 437 143,39 € |
| Année 27 | 802 786,29 € | 137 018,19 € | 2 634 357,10 € |
| Année 28 | 839 331,58 € | 100 472,90 € | 1 795 025,52 € |
| Année 29 | 877 540,54 € | 62 263,94 € | 917 484,98 € |
| Année 30 | 917 484,98 € | 22 315,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 529 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 552 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.