Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 529 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 911,03 € | 91 911,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 518 € / mois | 262 603 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 242 360 € | 16 771 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 238 € | 15 917 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 529 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 529 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 532 728,23 € | 570 204,13 € | 14 996 771,77 € |
| Année 2 | 552 942,21 € | 549 990,15 € | 14 443 829,56 € |
| Année 3 | 573 923,23 € | 529 009,13 € | 13 869 906,33 € |
| Année 4 | 595 700,36 € | 507 232,00 € | 13 274 205,97 € |
| Année 5 | 618 303,81 € | 484 628,55 € | 12 655 902,16 € |
| Année 6 | 641 764,95 € | 461 167,41 € | 12 014 137,21 € |
| Année 7 | 666 116,29 € | 436 816,07 € | 11 348 020,92 € |
| Année 8 | 691 391,61 € | 411 540,75 € | 10 656 629,31 € |
| Année 9 | 717 626,00 € | 385 306,36 € | 9 939 003,31 € |
| Année 10 | 744 855,85 € | 358 076,51 € | 9 194 147,46 € |
| Année 11 | 773 118,88 € | 329 813,48 € | 8 421 028,58 € |
| Année 12 | 802 454,38 € | 300 477,98 € | 7 618 574,20 € |
| Année 13 | 832 902,97 € | 270 029,39 € | 6 785 671,23 € |
| Année 14 | 864 506,90 € | 238 425,46 € | 5 921 164,33 € |
| Année 15 | 897 310,04 € | 205 622,32 € | 5 023 854,29 € |
| Année 16 | 931 357,88 € | 171 574,48 € | 4 092 496,41 € |
| Année 17 | 966 697,63 € | 136 234,73 € | 3 125 798,78 € |
| Année 18 | 1 003 378,32 € | 99 554,04 € | 2 122 420,46 € |
| Année 19 | 1 041 450,82 € | 61 481,54 € | 1 080 969,64 € |
| Année 20 | 1 080 969,64 € | 21 964,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 529 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 262 603 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.