Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 429 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 319,19 € | 91 319,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 725 € / mois | 260 912 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 234 360 € | 16 663 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 738 € | 15 815 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 429 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 429 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 529 297,88 € | 566 532,40 € | 14 900 202,12 € |
| Année 2 | 549 381,73 € | 546 448,55 € | 14 350 820,39 € |
| Année 3 | 570 227,65 € | 525 602,63 € | 13 780 592,74 € |
| Année 4 | 591 864,54 € | 503 965,74 € | 13 188 728,20 € |
| Année 5 | 614 322,46 € | 481 507,82 € | 12 574 405,74 € |
| Année 6 | 637 632,52 € | 458 197,76 € | 11 936 773,22 € |
| Année 7 | 661 827,03 € | 434 003,25 € | 11 274 946,19 € |
| Année 8 | 686 939,64 € | 408 890,64 € | 10 588 006,55 € |
| Année 9 | 713 005,10 € | 382 825,18 € | 9 875 001,45 € |
| Année 10 | 740 059,57 € | 355 770,71 € | 9 134 941,88 € |
| Année 11 | 768 140,66 € | 327 689,62 € | 8 366 801,22 € |
| Année 12 | 797 287,23 € | 298 543,05 € | 7 569 513,99 € |
| Année 13 | 827 539,76 € | 268 290,52 € | 6 741 974,23 € |
| Année 14 | 858 940,20 € | 236 890,08 € | 5 883 034,03 € |
| Année 15 | 891 532,12 € | 204 298,16 € | 4 991 501,91 € |
| Année 16 | 925 360,69 € | 170 469,59 € | 4 066 141,22 € |
| Année 17 | 960 472,89 € | 135 357,39 € | 3 105 668,33 € |
| Année 18 | 996 917,38 € | 98 912,90 € | 2 108 750,95 € |
| Année 19 | 1 034 744,74 € | 61 085,54 € | 1 074 006,21 € |
| Année 20 | 1 074 006,21 € | 21 822,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 429 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 185 154 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.