Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 529 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 935,08 € | 111 935,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 197 € / mois | 319 815 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 242 360 € | 16 771 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 238 € | 15 917 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 529 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 529 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 794 143,22 € | 549 077,74 € | 14 735 356,78 € |
| Année 2 | 823 373,03 € | 519 847,93 € | 13 911 983,75 € |
| Année 3 | 853 678,67 € | 489 542,29 € | 13 058 305,08 € |
| Année 4 | 885 099,77 € | 458 121,19 € | 12 173 205,31 € |
| Année 5 | 917 677,36 € | 425 543,60 € | 11 255 527,95 € |
| Année 6 | 951 454,03 € | 391 766,93 € | 10 304 073,92 € |
| Année 7 | 986 473,92 € | 356 747,04 € | 9 317 600,00 € |
| Année 8 | 1 022 782,76 € | 320 438,20 € | 8 294 817,24 € |
| Année 9 | 1 060 428,02 € | 282 792,94 € | 7 234 389,22 € |
| Année 10 | 1 099 458,88 € | 243 762,08 € | 6 134 930,34 € |
| Année 11 | 1 139 926,32 € | 203 294,64 € | 4 995 004,02 € |
| Année 12 | 1 181 883,26 € | 161 337,70 € | 3 813 120,76 € |
| Année 13 | 1 225 384,47 € | 117 836,49 € | 2 587 736,29 € |
| Année 14 | 1 270 486,82 € | 72 734,14 € | 1 317 249,47 € |
| Année 15 | 1 317 249,47 € | 25 971,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 529 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 552 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 186 354 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.