Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 629 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 655,87 € | 112 655,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 381 € / mois | 321 874 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 250 360 € | 16 879 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 738 € | 16 020 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 629 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 629 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 799 257,01 € | 552 613,43 € | 14 830 242,99 € |
| Année 2 | 828 675,02 € | 523 195,42 € | 14 001 567,97 € |
| Année 3 | 859 175,80 € | 492 694,64 € | 13 142 392,17 € |
| Année 4 | 890 799,23 € | 461 071,21 € | 12 251 592,94 € |
| Année 5 | 923 586,61 € | 428 283,83 € | 11 328 006,33 € |
| Année 6 | 957 580,79 € | 394 289,65 € | 10 370 425,54 € |
| Année 7 | 992 826,16 € | 359 044,28 € | 9 377 599,38 € |
| Année 8 | 1 029 368,82 € | 322 501,62 € | 8 348 230,56 € |
| Année 9 | 1 067 256,50 € | 284 613,94 € | 7 280 974,06 € |
| Année 10 | 1 106 538,70 € | 245 331,74 € | 6 174 435,36 € |
| Année 11 | 1 147 266,72 € | 204 603,72 € | 5 027 168,64 € |
| Année 12 | 1 189 493,82 € | 162 376,62 € | 3 837 674,82 € |
| Année 13 | 1 233 275,18 € | 118 595,26 € | 2 604 399,64 € |
| Année 14 | 1 278 667,94 € | 73 202,50 € | 1 325 731,70 € |
| Année 15 | 1 325 731,70 € | 26 138,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 629 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 250 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 390 738 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.