Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 579 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 295,48 € | 112 295,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 289 € / mois | 320 844 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 246 360 € | 16 825 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 488 € | 15 968 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 579 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 579 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 796 700,18 € | 550 845,58 € | 14 782 799,82 € |
| Année 2 | 826 024,08 € | 521 521,68 € | 13 956 775,74 € |
| Année 3 | 856 427,29 € | 491 118,47 € | 13 100 348,45 € |
| Année 4 | 887 949,57 € | 459 596,19 € | 12 212 398,88 € |
| Année 5 | 920 632,05 € | 426 913,71 € | 11 291 766,83 € |
| Année 6 | 954 517,46 € | 393 028,30 € | 10 337 249,37 € |
| Année 7 | 989 650,12 € | 357 895,64 € | 9 347 599,25 € |
| Année 8 | 1 026 075,89 € | 321 469,87 € | 8 321 523,36 € |
| Année 9 | 1 063 842,34 € | 283 703,42 € | 7 257 681,02 € |
| Année 10 | 1 102 998,88 € | 244 546,88 € | 6 154 682,14 € |
| Année 11 | 1 143 596,61 € | 203 949,15 € | 5 011 085,53 € |
| Année 12 | 1 185 688,63 € | 161 857,13 € | 3 825 396,90 € |
| Année 13 | 1 229 329,93 € | 118 215,83 € | 2 596 066,97 € |
| Année 14 | 1 274 577,50 € | 72 968,26 € | 1 321 489,47 € |
| Année 15 | 1 321 489,47 € | 26 055,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 579 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.