Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 629 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 502,88 € | 92 502,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 312 € / mois | 264 294 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 250 360 € | 16 879 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 738 € | 16 020 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 629 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 629 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 536 158,65 € | 573 875,91 € | 15 093 341,35 € |
| Année 2 | 556 502,83 € | 553 531,73 € | 14 536 838,52 € |
| Année 3 | 577 618,96 € | 532 415,60 € | 13 959 219,56 € |
| Année 4 | 599 536,34 € | 510 498,22 € | 13 359 683,22 € |
| Année 5 | 622 285,32 € | 487 749,24 € | 12 737 397,90 € |
| Année 6 | 645 897,52 € | 464 137,04 € | 12 091 500,38 € |
| Année 7 | 670 405,68 € | 439 628,88 € | 11 421 094,70 € |
| Année 8 | 695 843,77 € | 414 190,79 € | 10 725 250,93 € |
| Année 9 | 722 247,11 € | 387 787,45 € | 10 003 003,82 € |
| Année 10 | 749 652,28 € | 360 382,28 € | 9 253 351,54 € |
| Année 11 | 778 097,34 € | 331 937,22 € | 8 475 254,20 € |
| Année 12 | 807 621,71 € | 302 412,85 € | 7 667 632,49 € |
| Année 13 | 838 266,37 € | 271 768,19 € | 6 829 366,12 € |
| Année 14 | 870 073,80 € | 239 960,76 € | 5 959 292,32 € |
| Année 15 | 903 088,19 € | 206 946,37 € | 5 056 204,13 € |
| Année 16 | 937 355,27 € | 172 679,29 € | 4 118 848,86 € |
| Année 17 | 972 922,56 € | 137 112,00 € | 3 145 926,30 € |
| Année 18 | 1 009 839,49 € | 100 195,07 € | 2 136 086,81 € |
| Année 19 | 1 048 157,15 € | 61 877,41 € | 1 087 929,66 € |
| Année 20 | 1 087 929,66 € | 22 105,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 629 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 187 554 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 250 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 390 738 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 264 294 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.