Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 379 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 163,12 € | 80 163,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 919 € / mois | 229 037 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 230 360 € | 16 609 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 488 € | 15 763 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 379 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 379 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 371 798,41 € | 590 159,03 € | 15 007 701,59 € |
| Année 2 | 386 483,50 € | 575 473,94 € | 14 621 218,09 € |
| Année 3 | 401 748,65 € | 560 208,79 € | 14 219 469,44 € |
| Année 4 | 417 616,70 € | 544 340,74 € | 13 801 852,74 € |
| Année 5 | 434 111,53 € | 527 845,91 € | 13 367 741,21 € |
| Année 6 | 451 257,82 € | 510 699,62 € | 12 916 483,39 € |
| Année 7 | 469 081,37 € | 492 876,07 € | 12 447 402,02 € |
| Année 8 | 487 608,89 € | 474 348,55 € | 11 959 793,13 € |
| Année 9 | 506 868,23 € | 455 089,21 € | 11 452 924,90 € |
| Année 10 | 526 888,25 € | 435 069,19 € | 10 926 036,65 € |
| Année 11 | 547 699,01 € | 414 258,43 € | 10 378 337,64 € |
| Année 12 | 569 331,72 € | 392 625,72 € | 9 809 005,92 € |
| Année 13 | 591 818,90 € | 370 138,54 € | 9 217 187,02 € |
| Année 14 | 615 194,26 € | 346 763,18 € | 8 601 992,76 € |
| Année 15 | 639 492,91 € | 322 464,53 € | 7 962 499,85 € |
| Année 16 | 664 751,24 € | 297 206,20 € | 7 297 748,61 € |
| Année 17 | 691 007,26 € | 270 950,18 € | 6 606 741,35 € |
| Année 18 | 718 300,31 € | 243 657,13 € | 5 888 441,04 € |
| Année 19 | 746 671,38 € | 215 286,06 € | 5 141 769,66 € |
| Année 20 | 776 163,00 € | 185 794,44 € | 4 365 606,66 € |
| Année 21 | 806 819,50 € | 155 137,94 € | 3 558 787,16 € |
| Année 22 | 838 686,82 € | 123 270,62 € | 2 720 100,34 € |
| Année 23 | 871 812,85 € | 90 144,59 € | 1 848 287,49 € |
| Année 24 | 906 247,26 € | 55 710,18 € | 942 040,23 € |
| Année 25 | 942 040,23 € | 19 915,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 379 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 230 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 384 488 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 184 554 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 537 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.