Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 279 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 641,88 € | 79 641,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 339 € / mois | 227 548 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 222 360 € | 16 501 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 988 € | 15 661 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 279 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 279 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 369 380,83 € | 586 321,73 € | 14 910 119,17 € |
| Année 2 | 383 970,46 € | 571 732,10 € | 14 526 148,71 € |
| Année 3 | 399 136,32 € | 556 566,24 € | 14 127 012,39 € |
| Année 4 | 414 901,21 € | 540 801,35 € | 13 712 111,18 € |
| Année 5 | 431 288,76 € | 524 413,80 € | 13 280 822,42 € |
| Année 6 | 448 323,58 € | 507 378,98 € | 12 832 498,84 € |
| Année 7 | 466 031,24 € | 489 671,32 € | 12 366 467,60 € |
| Année 8 | 484 438,30 € | 471 264,26 € | 11 882 029,30 € |
| Année 9 | 503 572,39 € | 452 130,17 € | 11 378 456,91 € |
| Année 10 | 523 462,23 € | 432 240,33 € | 10 854 994,68 € |
| Année 11 | 544 137,66 € | 411 564,90 € | 10 310 857,02 € |
| Année 12 | 565 629,74 € | 390 072,82 € | 9 745 227,28 € |
| Année 13 | 587 970,69 € | 367 731,87 € | 9 157 256,59 € |
| Année 14 | 611 194,06 € | 344 508,50 € | 8 546 062,53 € |
| Année 15 | 635 334,69 € | 320 367,87 € | 7 910 727,84 € |
| Année 16 | 660 428,80 € | 295 273,76 € | 7 250 299,04 € |
| Année 17 | 686 514,09 € | 269 188,47 € | 6 563 784,95 € |
| Année 18 | 713 629,65 € | 242 072,91 € | 5 850 155,30 € |
| Année 19 | 741 816,23 € | 213 886,33 € | 5 108 339,07 € |
| Année 20 | 771 116,11 € | 184 586,45 € | 4 337 222,96 € |
| Année 21 | 801 573,26 € | 154 129,30 € | 3 535 649,70 € |
| Année 22 | 833 233,39 € | 122 469,17 € | 2 702 416,31 € |
| Année 23 | 866 144,00 € | 89 558,56 € | 1 836 272,31 € |
| Année 24 | 900 354,52 € | 55 348,04 € | 935 917,79 € |
| Année 25 | 935 917,79 € | 19 786,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 279 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.