Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 229 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 804,10 € | 76 804,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 740 € / mois | 219 440 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 218 360 € | 16 447 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 738 € | 15 610 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 229 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 229 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 247 430,76 € | 674 218,44 € | 14 982 069,24 € |
| Année 2 | 258 694,55 € | 662 954,65 € | 14 723 374,69 € |
| Année 3 | 270 471,14 € | 651 178,06 € | 14 452 903,55 € |
| Année 4 | 282 783,81 € | 638 865,39 € | 14 170 119,74 € |
| Année 5 | 295 657,00 € | 625 992,20 € | 13 874 462,74 € |
| Année 6 | 309 116,22 € | 612 532,98 € | 13 565 346,52 € |
| Année 7 | 323 188,15 € | 598 461,05 € | 13 242 158,37 € |
| Année 8 | 337 900,68 € | 583 748,52 € | 12 904 257,69 € |
| Année 9 | 353 282,96 € | 568 366,24 € | 12 550 974,73 € |
| Année 10 | 369 365,49 € | 552 283,71 € | 12 181 609,24 € |
| Année 11 | 386 180,14 € | 535 469,06 € | 11 795 429,10 € |
| Année 12 | 403 760,25 € | 517 888,95 € | 11 391 668,85 € |
| Année 13 | 422 140,67 € | 499 508,53 € | 10 969 528,18 € |
| Année 14 | 441 357,81 € | 480 291,39 € | 10 528 170,37 € |
| Année 15 | 461 449,78 € | 460 199,42 € | 10 066 720,59 € |
| Année 16 | 482 456,39 € | 439 192,81 € | 9 584 264,20 € |
| Année 17 | 504 419,31 € | 417 229,89 € | 9 079 844,89 € |
| Année 18 | 527 382,03 € | 394 267,17 € | 8 552 462,86 € |
| Année 19 | 551 390,11 € | 370 259,09 € | 8 001 072,75 € |
| Année 20 | 576 491,07 € | 345 158,13 € | 7 424 581,68 € |
| Année 21 | 602 734,71 € | 318 914,49 € | 6 821 846,97 € |
| Année 22 | 630 173,09 € | 291 476,11 € | 6 191 673,88 € |
| Année 23 | 658 860,49 € | 262 788,71 € | 5 532 813,39 € |
| Année 24 | 688 853,86 € | 232 795,34 € | 4 843 959,53 € |
| Année 25 | 720 212,61 € | 201 436,59 € | 4 123 746,92 € |
| Année 26 | 752 998,92 € | 168 650,28 € | 3 370 748,00 € |
| Année 27 | 787 277,77 € | 134 371,43 € | 2 583 470,23 € |
| Année 28 | 823 117,08 € | 98 532,12 € | 1 760 353,15 € |
| Année 29 | 860 587,90 € | 61 061,30 € | 899 765,25 € |
| Année 30 | 899 765,25 € | 21 884,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 229 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 522 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.