Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 229 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 135,49 € | 90 135,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 138 € / mois | 257 530 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 218 360 € | 16 447 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 738 € | 15 610 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 229 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 229 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 522 436,97 € | 559 188,91 € | 14 707 063,03 € |
| Année 2 | 542 260,49 € | 539 365,39 € | 14 164 802,54 € |
| Année 3 | 562 836,20 € | 518 789,68 € | 13 601 966,34 € |
| Année 4 | 584 192,62 € | 497 433,26 € | 13 017 773,72 € |
| Année 5 | 606 359,43 € | 475 266,45 € | 12 411 414,29 € |
| Année 6 | 629 367,33 € | 452 258,55 € | 11 782 046,96 € |
| Année 7 | 653 248,26 € | 428 377,62 € | 11 128 798,70 € |
| Année 8 | 678 035,32 € | 403 590,56 € | 10 450 763,38 € |
| Année 9 | 703 762,91 € | 377 862,97 € | 9 747 000,47 € |
| Année 10 | 730 466,72 € | 351 159,16 € | 9 016 533,75 € |
| Année 11 | 758 183,81 € | 323 442,07 € | 8 258 349,94 € |
| Année 12 | 786 952,58 € | 294 673,30 € | 7 471 397,36 € |
| Année 13 | 816 812,96 € | 264 812,92 € | 6 654 584,40 € |
| Année 14 | 847 806,38 € | 233 819,50 € | 5 806 778,02 € |
| Année 15 | 879 975,82 € | 201 650,06 € | 4 926 802,20 € |
| Année 16 | 913 365,93 € | 168 259,95 € | 4 013 436,27 € |
| Année 17 | 948 022,97 € | 133 602,91 € | 3 065 413,30 € |
| Année 18 | 983 995,06 € | 97 630,82 € | 2 081 418,24 € |
| Année 19 | 1 021 332,10 € | 60 293,78 € | 1 060 086,14 € |
| Année 20 | 1 060 086,14 € | 21 540,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 229 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 522 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.