Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 179 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 839,57 € | 89 839,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 241 € / mois | 256 684 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 214 360 € | 16 393 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 488 € | 15 558 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 179 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 179 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 520 721,80 € | 557 353,04 € | 14 658 778,20 € |
| Année 2 | 540 480,23 € | 537 594,61 € | 14 118 297,97 € |
| Année 3 | 560 988,41 € | 517 086,43 € | 13 557 309,56 € |
| Année 4 | 582 274,73 € | 495 800,11 € | 12 975 034,83 € |
| Année 5 | 604 368,74 € | 473 706,10 € | 12 370 666,09 € |
| Année 6 | 627 301,12 € | 450 773,72 € | 11 743 364,97 € |
| Année 7 | 651 103,65 € | 426 971,19 € | 11 092 261,32 € |
| Année 8 | 675 809,32 € | 402 265,52 € | 10 416 452,00 € |
| Année 9 | 701 452,47 € | 376 622,37 € | 9 714 999,53 € |
| Année 10 | 728 068,61 € | 350 006,23 € | 8 986 930,92 € |
| Année 11 | 755 694,68 € | 322 380,16 € | 8 231 236,24 € |
| Année 12 | 784 369,01 € | 293 705,83 € | 7 446 867,23 € |
| Année 13 | 814 131,37 € | 263 943,47 € | 6 632 735,86 € |
| Année 14 | 845 023,04 € | 233 051,80 € | 5 787 712,82 € |
| Année 15 | 877 086,86 € | 200 987,98 € | 4 910 625,96 € |
| Année 16 | 910 367,33 € | 167 707,51 € | 4 000 258,63 € |
| Année 17 | 944 910,59 € | 133 164,25 € | 3 055 348,04 € |
| Année 18 | 980 764,61 € | 97 310,23 € | 2 074 583,43 € |
| Année 19 | 1 017 979,04 € | 60 095,80 € | 1 056 604,39 € |
| Année 20 | 1 056 604,39 € | 21 469,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 179 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 517 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 214 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 379 488 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.