Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 429 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 211,40 € | 75 211,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 913 € / mois | 214 890 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 154 360 € | 15 583 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 360 738 € | 14 790 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 429 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 429 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 348 832,24 € | 553 704,56 € | 14 080 667,76 € |
| Année 2 | 362 610,22 € | 539 926,58 € | 13 718 057,54 € |
| Année 3 | 376 932,41 € | 525 604,39 € | 13 341 125,13 € |
| Année 4 | 391 820,27 € | 510 716,53 € | 12 949 304,86 € |
| Année 5 | 407 296,21 € | 495 240,59 € | 12 542 008,65 € |
| Année 6 | 423 383,38 € | 479 153,42 € | 12 118 625,27 € |
| Année 7 | 440 105,94 € | 462 430,86 € | 11 678 519,33 € |
| Année 8 | 457 489,04 € | 445 047,76 € | 11 221 030,29 € |
| Année 9 | 475 558,68 € | 426 978,12 € | 10 745 471,61 € |
| Année 10 | 494 342,07 € | 408 194,73 € | 10 251 129,54 € |
| Année 11 | 513 867,33 € | 388 669,47 € | 9 737 262,21 € |
| Année 12 | 534 163,81 € | 368 372,99 € | 9 203 098,40 € |
| Année 13 | 555 261,93 € | 347 274,87 € | 8 647 836,47 € |
| Année 14 | 577 193,37 € | 325 343,43 € | 8 070 643,10 € |
| Année 15 | 599 991,06 € | 302 545,74 € | 7 470 652,04 € |
| Année 16 | 623 689,20 € | 278 847,60 € | 6 846 962,84 € |
| Année 17 | 648 323,35 € | 254 213,45 € | 6 198 639,49 € |
| Année 18 | 673 930,49 € | 228 606,31 € | 5 524 709,00 € |
| Année 19 | 700 549,05 € | 201 987,75 € | 4 824 159,95 € |
| Année 20 | 728 218,98 € | 174 317,82 € | 4 095 940,97 € |
| Année 21 | 756 981,79 € | 145 555,01 € | 3 338 959,18 € |
| Année 22 | 786 880,67 € | 115 656,13 € | 2 552 078,51 € |
| Année 23 | 817 960,48 € | 84 576,32 € | 1 734 118,03 € |
| Année 24 | 850 267,86 € | 52 268,94 € | 883 850,17 € |
| Année 25 | 883 850,17 € | 18 685,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 429 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 214 890 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.