Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 379 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 517,45 € | 72 517,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 750 € / mois | 207 193 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 150 360 € | 15 529 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 359 488 € | 14 738 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 379 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 379 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 233 620,92 € | 636 588,48 € | 14 145 879,08 € |
| Année 2 | 244 256,06 € | 625 953,34 € | 13 901 623,02 € |
| Année 3 | 255 375,35 € | 614 834,05 € | 13 646 247,67 € |
| Année 4 | 267 000,82 € | 603 208,58 € | 13 379 246,85 € |
| Année 5 | 279 155,53 € | 591 053,87 € | 13 100 091,32 € |
| Année 6 | 291 863,54 € | 578 345,86 € | 12 808 227,78 € |
| Année 7 | 305 150,10 € | 565 059,30 € | 12 503 077,68 € |
| Année 8 | 319 041,46 € | 551 167,94 € | 12 184 036,22 € |
| Année 9 | 333 565,21 € | 536 644,19 € | 11 850 471,01 € |
| Année 10 | 348 750,12 € | 521 459,28 € | 11 501 720,89 € |
| Année 11 | 364 626,31 € | 505 583,09 € | 11 137 094,58 € |
| Année 12 | 381 225,22 € | 488 984,18 € | 10 755 869,36 € |
| Année 13 | 398 579,78 € | 471 629,62 € | 10 357 289,58 € |
| Année 14 | 416 724,35 € | 453 485,05 € | 9 940 565,23 € |
| Année 15 | 435 694,94 € | 434 514,46 € | 9 504 870,29 € |
| Année 16 | 455 529,12 € | 414 680,28 € | 9 049 341,17 € |
| Année 17 | 476 266,21 € | 393 943,19 € | 8 573 074,96 € |
| Année 18 | 497 947,32 € | 372 262,08 € | 8 075 127,64 € |
| Année 19 | 520 615,41 € | 349 593,99 € | 7 554 512,23 € |
| Année 20 | 544 315,44 € | 325 893,96 € | 7 010 196,79 € |
| Année 21 | 569 094,36 € | 301 115,04 € | 6 441 102,43 € |
| Année 22 | 595 001,30 € | 275 208,10 € | 5 846 101,13 € |
| Année 23 | 622 087,58 € | 248 121,82 € | 5 224 013,55 € |
| Année 24 | 650 406,94 € | 219 802,46 € | 4 573 606,61 € |
| Année 25 | 680 015,46 € | 190 193,94 € | 3 893 591,15 € |
| Année 26 | 710 971,87 € | 159 237,53 € | 3 182 619,28 € |
| Année 27 | 743 337,51 € | 126 871,89 € | 2 439 281,77 € |
| Année 28 | 777 176,53 € | 93 032,87 € | 1 662 105,24 € |
| Année 29 | 812 555,99 € | 57 653,41 € | 849 549,25 € |
| Année 30 | 849 549,25 € | 20 663,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 379 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 150 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 359 488 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.